Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 234 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 325,16 € | 78 325,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 349 € / mois | 223 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 720 € | 14 292 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 850 € | 13 564 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 234 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 234 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 982,74 € | 485 919,18 € | 12 780 017,26 € |
| Année 2 | 471 208,82 € | 468 693,10 € | 12 308 808,44 € |
| Année 3 | 489 088,52 € | 450 813,40 € | 11 819 719,92 € |
| Année 4 | 507 646,64 € | 432 255,28 € | 11 312 073,28 € |
| Année 5 | 526 908,98 € | 412 992,94 € | 10 785 164,30 € |
| Année 6 | 546 902,18 € | 392 999,74 € | 10 238 262,12 € |
| Année 7 | 567 654,01 € | 372 247,91 € | 9 670 608,11 € |
| Année 8 | 589 193,24 € | 350 708,68 € | 9 081 414,87 € |
| Année 9 | 611 549,79 € | 328 352,13 € | 8 469 865,08 € |
| Année 10 | 634 754,65 € | 305 147,27 € | 7 835 110,43 € |
| Année 11 | 658 840,00 € | 281 061,92 € | 7 176 270,43 € |
| Année 12 | 683 839,22 € | 256 062,70 € | 6 492 431,21 € |
| Année 13 | 709 787,06 € | 230 114,86 € | 5 782 644,15 € |
| Année 14 | 736 719,45 € | 203 182,47 € | 5 045 924,70 € |
| Année 15 | 764 673,77 € | 175 228,15 € | 4 281 250,93 € |
| Année 16 | 793 688,81 € | 146 213,11 € | 3 487 562,12 € |
| Année 17 | 823 804,77 € | 116 097,15 € | 2 663 757,35 € |
| Année 18 | 855 063,49 € | 84 838,43 € | 1 808 693,86 € |
| Année 19 | 887 508,30 € | 52 393,62 € | 921 185,56 € |
| Année 20 | 921 185,56 € | 18 717,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 234 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 323 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.