Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 334 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 917,01 € | 78 917,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 142 € / mois | 225 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 720 € | 14 400 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 350 € | 13 667 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 334 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 334 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 413,19 € | 489 590,93 € | 12 876 586,81 € |
| Année 2 | 474 769,45 € | 472 234,67 € | 12 401 817,36 € |
| Année 3 | 492 784,24 € | 454 219,88 € | 11 909 033,12 € |
| Année 4 | 511 482,61 € | 435 521,51 € | 11 397 550,51 € |
| Année 5 | 530 890,45 € | 416 113,67 € | 10 866 660,06 € |
| Année 6 | 551 034,75 € | 395 969,37 € | 10 315 625,31 € |
| Année 7 | 571 943,40 € | 375 060,72 € | 9 743 681,91 € |
| Année 8 | 593 645,40 € | 353 358,72 € | 9 150 036,51 € |
| Année 9 | 616 170,89 € | 330 833,23 € | 8 533 865,62 € |
| Année 10 | 639 551,08 € | 307 453,04 € | 7 894 314,54 € |
| Année 11 | 663 818,41 € | 283 185,71 € | 7 230 496,13 € |
| Année 12 | 689 006,55 € | 257 997,57 € | 6 541 489,58 € |
| Année 13 | 715 150,44 € | 231 853,68 € | 5 826 339,14 € |
| Année 14 | 742 286,34 € | 204 717,78 € | 5 084 052,80 € |
| Année 15 | 770 451,90 € | 176 552,22 € | 4 313 600,90 € |
| Année 16 | 799 686,17 € | 147 317,95 € | 3 513 914,73 € |
| Année 17 | 830 029,73 € | 116 974,39 € | 2 683 885,00 € |
| Année 18 | 861 524,66 € | 85 479,46 € | 1 822 360,34 € |
| Année 19 | 894 214,62 € | 52 789,50 € | 928 145,72 € |
| Année 20 | 928 145,72 € | 18 859,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 334 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 066 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 350 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 477 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.