Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 334 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 501,28 € | 69 501,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 610 € / mois | 198 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 720 € | 14 400 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 350 € | 13 667 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 334 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 334 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 348,51 € | 511 666,85 € | 13 011 651,49 € |
| Année 2 | 335 080,44 € | 498 934,92 € | 12 676 571,05 € |
| Année 3 | 348 315,28 € | 485 700,08 € | 12 328 255,77 € |
| Année 4 | 362 072,87 € | 471 942,49 € | 11 966 182,90 € |
| Année 5 | 376 373,82 € | 457 641,54 € | 11 589 809,08 € |
| Année 6 | 391 239,64 € | 442 775,72 € | 11 198 569,44 € |
| Année 7 | 406 692,63 € | 427 322,73 € | 10 791 876,81 € |
| Année 8 | 422 755,94 € | 411 259,42 € | 10 369 120,87 € |
| Année 9 | 439 453,77 € | 394 561,59 € | 9 929 667,10 € |
| Année 10 | 456 811,10 € | 377 204,26 € | 9 472 856,00 € |
| Année 11 | 474 853,98 € | 359 161,38 € | 8 998 002,02 € |
| Année 12 | 493 609,51 € | 340 405,85 € | 8 504 392,51 € |
| Année 13 | 513 105,85 € | 320 909,51 € | 7 991 286,66 € |
| Année 14 | 533 372,25 € | 300 643,11 € | 7 457 914,41 € |
| Année 15 | 554 439,11 € | 279 576,25 € | 6 903 475,30 € |
| Année 16 | 576 338,03 € | 257 677,33 € | 6 327 137,27 € |
| Année 17 | 599 101,96 € | 234 913,40 € | 5 728 035,31 € |
| Année 18 | 622 764,98 € | 211 250,38 € | 5 105 270,33 € |
| Année 19 | 647 362,63 € | 186 652,73 € | 4 457 907,70 € |
| Année 20 | 672 931,83 € | 161 083,53 € | 3 784 975,87 € |
| Année 21 | 699 510,92 € | 134 504,44 € | 3 085 464,95 € |
| Année 22 | 727 139,84 € | 106 875,52 € | 2 358 325,11 € |
| Année 23 | 755 860,06 € | 78 155,30 € | 1 602 465,05 € |
| Année 24 | 785 714,61 € | 48 300,75 € | 816 750,44 € |
| Année 25 | 816 750,44 € | 17 266,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 334 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 066 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 350 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 575 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.