Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 284 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 240,67 € | 69 240,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 820 € / mois | 197 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 720 € | 14 346 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 100 € | 13 616 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 284 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 284 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 139,84 € | 509 748,20 € | 12 962 860,16 € |
| Année 2 | 333 824,04 € | 497 064,00 € | 12 629 036,12 € |
| Année 3 | 347 009,26 € | 483 878,78 € | 12 282 026,86 € |
| Année 4 | 360 715,24 € | 470 172,80 € | 11 921 311,62 € |
| Année 5 | 374 962,59 € | 455 925,45 € | 11 546 349,03 € |
| Année 6 | 389 772,67 € | 441 115,37 € | 11 156 576,36 € |
| Année 7 | 405 167,71 € | 425 720,33 € | 10 751 408,65 € |
| Année 8 | 421 170,82 € | 409 717,22 € | 10 330 237,83 € |
| Année 9 | 437 806,02 € | 393 082,02 € | 9 892 431,81 € |
| Année 10 | 455 098,25 € | 375 789,79 € | 9 437 333,56 € |
| Année 11 | 473 073,48 € | 357 814,56 € | 8 964 260,08 € |
| Année 12 | 491 758,69 € | 339 129,35 € | 8 472 501,39 € |
| Année 13 | 511 181,92 € | 319 706,12 € | 7 961 319,47 € |
| Année 14 | 531 372,32 € | 299 515,72 € | 7 429 947,15 € |
| Année 15 | 552 360,19 € | 278 527,85 € | 6 877 586,96 € |
| Année 16 | 574 177,02 € | 256 711,02 € | 6 303 409,94 € |
| Année 17 | 596 855,59 € | 234 032,45 € | 5 706 554,35 € |
| Année 18 | 620 429,88 € | 210 458,16 € | 5 086 124,47 € |
| Année 19 | 644 935,30 € | 185 952,74 € | 4 441 189,17 € |
| Année 20 | 670 408,62 € | 160 479,42 € | 3 770 780,55 € |
| Année 21 | 696 888,07 € | 133 999,97 € | 3 073 892,48 € |
| Année 22 | 724 413,39 € | 106 474,65 € | 2 349 479,09 € |
| Année 23 | 753 025,90 € | 77 862,14 € | 1 596 453,19 € |
| Année 24 | 782 768,54 € | 48 119,50 € | 813 684,65 € |
| Année 25 | 813 684,65 € | 17 202,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 284 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 408 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.