Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 284 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 992,72 € | 66 992,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 008 € / mois | 191 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 720 € | 14 346 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 100 € | 13 616 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 284 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 284 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 822,55 € | 588 090,09 € | 13 068 177,45 € |
| Année 2 | 225 647,46 € | 578 265,18 € | 12 842 529,99 € |
| Année 3 | 235 919,64 € | 567 993,00 € | 12 606 610,35 € |
| Année 4 | 246 659,42 € | 557 253,22 € | 12 359 950,93 € |
| Année 5 | 257 888,12 € | 546 024,52 € | 12 102 062,81 € |
| Année 6 | 269 627,99 € | 534 284,65 € | 11 832 434,82 € |
| Année 7 | 281 902,27 € | 522 010,37 € | 11 550 532,55 € |
| Année 8 | 294 735,34 € | 509 177,30 € | 11 255 797,21 € |
| Année 9 | 308 152,59 € | 495 760,05 € | 10 947 644,62 € |
| Année 10 | 322 180,66 € | 481 731,98 € | 10 625 463,96 € |
| Année 11 | 336 847,31 € | 467 065,33 € | 10 288 616,65 € |
| Année 12 | 352 181,65 € | 451 730,99 € | 9 936 435,00 € |
| Année 13 | 368 214,05 € | 435 698,59 € | 9 568 220,95 € |
| Année 14 | 384 976,28 € | 418 936,36 € | 9 183 244,67 € |
| Année 15 | 402 501,60 € | 401 411,04 € | 8 780 743,07 € |
| Année 16 | 420 824,70 € | 383 087,94 € | 8 359 918,37 € |
| Année 17 | 439 981,96 € | 363 930,68 € | 7 919 936,41 € |
| Année 18 | 460 011,29 € | 343 901,35 € | 7 459 925,12 € |
| Année 19 | 480 952,41 € | 322 960,23 € | 6 978 972,71 € |
| Année 20 | 502 846,85 € | 301 065,79 € | 6 476 125,86 € |
| Année 21 | 525 738,00 € | 278 174,64 € | 5 950 387,86 € |
| Année 22 | 549 671,23 € | 254 241,41 € | 5 400 716,63 € |
| Année 23 | 574 693,96 € | 229 218,68 € | 4 826 022,67 € |
| Année 24 | 600 855,81 € | 203 056,83 € | 4 225 166,86 € |
| Année 25 | 628 208,61 € | 175 704,03 € | 3 596 958,25 € |
| Année 26 | 656 806,62 € | 147 106,02 € | 2 940 151,63 € |
| Année 27 | 686 706,48 € | 117 206,16 € | 2 253 445,15 € |
| Année 28 | 717 967,49 € | 85 945,15 € | 1 535 477,66 € |
| Année 29 | 750 651,58 € | 53 261,06 € | 784 826,08 € |
| Année 30 | 784 826,08 € | 19 089,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 284 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 062 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.