Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 184 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 488,41 € | 66 488,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 480 € / mois | 189 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 720 € | 14 238 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 600 € | 13 513 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 184 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 184 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 197,88 € | 583 663,04 € | 12 969 802,12 € |
| Année 2 | 223 948,83 € | 573 912,09 € | 12 745 853,29 € |
| Année 3 | 234 143,67 € | 563 717,25 € | 12 511 709,62 € |
| Année 4 | 244 802,63 € | 553 058,29 € | 12 266 906,99 € |
| Année 5 | 255 946,79 € | 541 914,13 € | 12 010 960,20 € |
| Année 6 | 267 598,30 € | 530 262,62 € | 11 743 361,90 € |
| Année 7 | 279 780,19 € | 518 080,73 € | 11 463 581,71 € |
| Année 8 | 292 516,64 € | 505 344,28 € | 11 171 065,07 € |
| Année 9 | 305 832,90 € | 492 028,02 € | 10 865 232,17 € |
| Année 10 | 319 755,35 € | 478 105,57 € | 10 545 476,82 € |
| Année 11 | 334 311,61 € | 463 549,31 € | 10 211 165,21 € |
| Année 12 | 349 530,50 € | 448 330,42 € | 9 861 634,71 € |
| Année 13 | 365 442,21 € | 432 418,71 € | 9 496 192,50 € |
| Année 14 | 382 078,28 € | 415 782,64 € | 9 114 114,22 € |
| Année 15 | 399 471,67 € | 398 389,25 € | 8 714 642,55 € |
| Année 16 | 417 656,84 € | 380 204,08 € | 8 296 985,71 € |
| Année 17 | 436 669,86 € | 361 191,06 € | 7 860 315,85 € |
| Année 18 | 456 548,44 € | 341 312,48 € | 7 403 767,41 € |
| Année 19 | 477 331,93 € | 320 528,99 € | 6 926 435,48 € |
| Année 20 | 499 061,54 € | 298 799,38 € | 6 427 373,94 € |
| Année 21 | 521 780,35 € | 276 080,57 € | 5 905 593,59 € |
| Année 22 | 545 533,43 € | 252 327,49 € | 5 360 060,16 € |
| Année 23 | 570 367,80 € | 227 493,12 € | 4 789 692,36 € |
| Année 24 | 596 332,69 € | 201 528,23 € | 4 193 359,67 € |
| Année 25 | 623 479,61 € | 174 381,31 € | 3 569 880,06 € |
| Année 26 | 651 862,33 € | 145 998,59 € | 2 918 017,73 € |
| Année 27 | 681 537,10 € | 116 323,82 € | 2 236 480,63 € |
| Année 28 | 712 562,79 € | 85 298,13 € | 1 523 917,84 € |
| Année 29 | 745 000,84 € | 52 860,08 € | 778 917,00 € |
| Année 30 | 778 917,00 € | 18 945,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 184 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 967 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 208 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.