Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 184 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 028,95 € | 95 028,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 967 € / mois | 271 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 720 € | 14 238 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 600 € | 13 513 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 184 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 184 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 199,68 € | 466 147,72 € | 12 509 800,32 € |
| Année 2 | 699 014,75 € | 441 332,65 € | 11 810 785,57 € |
| Année 3 | 724 743,19 € | 415 604,21 € | 11 086 042,38 € |
| Année 4 | 751 418,60 € | 388 928,80 € | 10 334 623,78 € |
| Année 5 | 779 075,84 € | 361 271,56 € | 9 555 547,94 € |
| Année 6 | 807 751,03 € | 332 596,37 € | 8 747 796,91 € |
| Année 7 | 837 481,68 € | 302 865,72 € | 7 910 315,23 € |
| Année 8 | 868 306,63 € | 272 040,77 € | 7 042 008,60 € |
| Année 9 | 900 266,11 € | 240 081,29 € | 6 141 742,49 € |
| Année 10 | 933 401,94 € | 206 945,46 € | 5 208 340,55 € |
| Année 11 | 967 757,39 € | 172 590,01 € | 4 240 583,16 € |
| Année 12 | 1 003 377,34 € | 136 970,06 € | 3 237 205,82 € |
| Année 13 | 1 040 308,36 € | 100 039,04 € | 2 196 897,46 € |
| Année 14 | 1 078 598,65 € | 61 748,75 € | 1 118 298,81 € |
| Année 15 | 1 118 298,81 € | 22 049,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 184 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 054 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 600 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 318 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.