Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 284 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 749,74 € | 95 749,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 151 € / mois | 273 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 720 € | 14 346 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 100 € | 13 616 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 284 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 284 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 313,46 € | 469 683,42 € | 12 604 686,54 € |
| Année 2 | 704 316,77 € | 444 680,11 € | 11 900 369,77 € |
| Année 3 | 730 240,32 € | 418 756,56 € | 11 170 129,45 € |
| Année 4 | 757 118,08 € | 391 878,80 € | 10 413 011,37 € |
| Année 5 | 784 985,10 € | 364 011,78 € | 9 628 026,27 € |
| Année 6 | 813 877,79 € | 335 119,09 € | 8 814 148,48 € |
| Année 7 | 843 833,93 € | 305 162,95 € | 7 970 314,55 € |
| Année 8 | 874 892,69 € | 274 104,19 € | 7 095 421,86 € |
| Année 9 | 907 094,60 € | 241 902,28 € | 6 188 327,26 € |
| Année 10 | 940 481,76 € | 208 515,12 € | 5 247 845,50 € |
| Année 11 | 975 097,78 € | 173 899,10 € | 4 272 747,72 € |
| Année 12 | 1 010 987,92 € | 138 008,96 € | 3 261 759,80 € |
| Année 13 | 1 048 199,04 € | 100 797,84 € | 2 213 560,76 € |
| Année 14 | 1 086 779,80 € | 62 217,08 € | 1 126 780,96 € |
| Année 15 | 1 126 780,96 € | 22 216,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 284 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 328 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 062 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 100 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.