Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 334 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 244,88 € | 67 244,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 772 € / mois | 192 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 720 € | 14 400 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 350 € | 13 667 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 334 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 334 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 634,94 € | 590 303,62 € | 13 117 365,06 € |
| Année 2 | 226 496,84 € | 580 441,72 € | 12 890 868,22 € |
| Année 3 | 236 807,66 € | 570 130,90 € | 12 654 060,56 € |
| Année 4 | 247 587,88 € | 559 350,68 € | 12 406 472,68 € |
| Année 5 | 258 858,88 € | 548 079,68 € | 12 147 613,80 € |
| Année 6 | 270 642,89 € | 536 295,67 € | 11 876 970,91 € |
| Année 7 | 282 963,41 € | 523 975,15 € | 11 594 007,50 € |
| Année 8 | 295 844,78 € | 511 093,78 € | 11 298 162,72 € |
| Année 9 | 309 312,55 € | 497 626,01 € | 10 988 850,17 € |
| Année 10 | 323 393,40 € | 483 545,16 € | 10 665 456,77 € |
| Année 11 | 338 115,27 € | 468 823,29 € | 10 327 341,50 € |
| Année 12 | 353 507,32 € | 453 431,24 € | 9 973 834,18 € |
| Année 13 | 369 600,08 € | 437 338,48 € | 9 604 234,10 € |
| Année 14 | 386 425,43 € | 420 513,13 € | 9 217 808,67 € |
| Année 15 | 404 016,67 € | 402 921,89 € | 8 813 792,00 € |
| Année 16 | 422 408,75 € | 384 529,81 € | 8 391 383,25 € |
| Année 17 | 441 638,14 € | 365 300,42 € | 7 949 745,11 € |
| Année 18 | 461 742,86 € | 345 195,70 € | 7 488 002,25 € |
| Année 19 | 482 762,82 € | 324 175,74 € | 7 005 239,43 € |
| Année 20 | 504 739,67 € | 302 198,89 € | 6 500 499,76 € |
| Année 21 | 527 716,98 € | 279 221,58 € | 5 972 782,78 € |
| Année 22 | 551 740,28 € | 255 198,28 € | 5 421 042,50 € |
| Année 23 | 576 857,21 € | 230 081,35 € | 4 844 185,29 € |
| Année 24 | 603 117,52 € | 203 821,04 € | 4 241 067,77 € |
| Année 25 | 630 573,29 € | 176 365,27 € | 3 610 494,48 € |
| Année 26 | 659 278,95 € | 147 659,61 € | 2 951 215,53 € |
| Année 27 | 689 291,36 € | 117 647,20 € | 2 261 924,17 € |
| Année 28 | 720 670,04 € | 86 268,52 € | 1 541 254,13 € |
| Année 29 | 753 477,15 € | 53 461,41 € | 787 776,98 € |
| Année 30 | 787 776,98 € | 19 160,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 334 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 066 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 350 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.