Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 434 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 749,19 € | 67 749,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 301 € / mois | 193 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 720 € | 14 508 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 850 € | 13 769 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 434 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 434 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 259,63 € | 594 730,65 € | 13 215 740,37 € |
| Année 2 | 228 195,45 € | 584 794,83 € | 12 987 544,92 € |
| Année 3 | 238 583,63 € | 574 406,65 € | 12 748 961,29 € |
| Année 4 | 249 444,68 € | 563 545,60 € | 12 499 516,61 € |
| Année 5 | 260 800,16 € | 552 190,12 € | 12 238 716,45 € |
| Année 6 | 272 672,62 € | 540 317,66 € | 11 966 043,83 € |
| Année 7 | 285 085,52 € | 527 904,76 € | 11 680 958,31 € |
| Année 8 | 298 063,48 € | 514 926,80 € | 11 382 894,83 € |
| Année 9 | 311 632,27 € | 501 358,01 € | 11 071 262,56 € |
| Année 10 | 325 818,71 € | 487 171,57 € | 10 745 443,85 € |
| Année 11 | 340 651,00 € | 472 339,28 € | 10 404 792,85 € |
| Année 12 | 356 158,46 € | 456 831,82 € | 10 048 634,39 € |
| Année 13 | 372 371,91 € | 440 618,37 € | 9 676 262,48 € |
| Année 14 | 389 323,43 € | 423 666,85 € | 9 286 939,05 € |
| Année 15 | 407 046,63 € | 405 943,65 € | 8 879 892,42 € |
| Année 16 | 425 576,66 € | 387 413,62 € | 8 454 315,76 € |
| Année 17 | 444 950,22 € | 368 040,06 € | 8 009 365,54 € |
| Année 18 | 465 205,72 € | 347 784,56 € | 7 544 159,82 € |
| Année 19 | 486 383,32 € | 326 606,96 € | 7 057 776,50 € |
| Année 20 | 508 525,00 € | 304 465,28 € | 6 549 251,50 € |
| Année 21 | 531 674,63 € | 281 315,65 € | 6 017 576,87 € |
| Année 22 | 555 878,09 € | 257 112,19 € | 5 461 698,78 € |
| Année 23 | 581 183,38 € | 231 806,90 € | 4 880 515,40 € |
| Année 24 | 607 640,64 € | 205 349,64 € | 4 272 874,76 € |
| Année 25 | 635 302,33 € | 177 687,95 € | 3 637 572,43 € |
| Année 26 | 664 223,25 € | 148 767,03 € | 2 973 349,18 € |
| Année 27 | 694 460,74 € | 118 529,54 € | 2 278 888,44 € |
| Année 28 | 726 074,72 € | 86 915,56 € | 1 552 813,72 € |
| Année 29 | 759 127,90 € | 53 862,38 € | 793 685,82 € |
| Année 30 | 793 685,82 € | 19 304,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 434 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 074 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 850 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.