Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 484 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 001,35 € | 68 001,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 065 € / mois | 194 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 720 € | 14 562 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 100 € | 13 821 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 484 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 484 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 072,00 € | 596 944,20 € | 13 264 928,00 € |
| Année 2 | 229 044,86 € | 586 971,34 € | 13 035 883,14 € |
| Année 3 | 239 471,67 € | 576 544,53 € | 12 796 411,47 € |
| Année 4 | 250 373,15 € | 565 643,05 € | 12 546 038,32 € |
| Année 5 | 261 770,91 € | 554 245,29 € | 12 284 267,41 € |
| Année 6 | 273 687,53 € | 542 328,67 € | 12 010 579,88 € |
| Année 7 | 286 146,63 € | 529 869,57 € | 11 724 433,25 € |
| Année 8 | 299 172,92 € | 516 843,28 € | 11 425 260,33 € |
| Année 9 | 312 792,19 € | 503 224,01 € | 11 112 468,14 € |
| Année 10 | 327 031,46 € | 488 984,74 € | 10 785 436,68 € |
| Année 11 | 341 918,95 € | 474 097,25 € | 10 443 517,73 € |
| Année 12 | 357 484,14 € | 458 532,06 € | 10 086 033,59 € |
| Année 13 | 373 757,94 € | 442 258,26 € | 9 712 275,65 € |
| Année 14 | 390 772,54 € | 425 243,66 € | 9 321 503,11 € |
| Année 15 | 408 561,72 € | 407 454,48 € | 8 912 941,39 € |
| Année 16 | 427 160,73 € | 388 855,47 € | 8 485 780,66 € |
| Année 17 | 446 606,37 € | 369 409,83 € | 8 039 174,29 € |
| Année 18 | 466 937,30 € | 349 078,90 € | 7 572 236,99 € |
| Année 19 | 488 193,72 € | 327 822,48 € | 7 084 043,27 € |
| Année 20 | 510 417,79 € | 305 598,41 € | 6 573 625,48 € |
| Année 21 | 533 653,61 € | 282 362,59 € | 6 039 971,87 € |
| Année 22 | 557 947,16 € | 258 069,04 € | 5 482 024,71 € |
| Année 23 | 583 346,62 € | 232 669,58 € | 4 898 678,09 € |
| Année 24 | 609 902,36 € | 206 113,84 € | 4 288 775,73 € |
| Année 25 | 637 667,01 € | 178 349,19 € | 3 651 108,72 € |
| Année 26 | 666 695,57 € | 149 320,63 € | 2 984 413,15 € |
| Année 27 | 697 045,61 € | 118 970,59 € | 2 287 367,54 € |
| Année 28 | 728 777,31 € | 87 238,89 € | 1 558 590,23 € |
| Année 29 | 761 953,50 € | 54 062,70 € | 796 636,73 € |
| Année 30 | 796 636,73 € | 19 376,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 484 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 348 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.