Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 534 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 253,50 € | 68 253,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 829 € / mois | 195 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 720 € | 14 616 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 350 € | 13 872 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 534 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 534 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 884,27 € | 599 157,73 € | 13 314 115,73 € |
| Année 2 | 229 894,09 € | 589 147,91 € | 13 084 221,64 € |
| Année 3 | 240 359,57 € | 578 682,43 € | 12 843 862,07 € |
| Année 4 | 251 301,48 € | 567 740,52 € | 12 592 560,59 € |
| Année 5 | 262 741,50 € | 556 300,50 € | 12 329 819,09 € |
| Année 6 | 274 702,29 € | 544 339,71 € | 12 055 116,80 € |
| Année 7 | 287 207,59 € | 531 834,41 € | 11 767 909,21 € |
| Année 8 | 300 282,18 € | 518 759,82 € | 11 467 627,03 € |
| Année 9 | 313 951,96 € | 505 090,04 € | 11 153 675,07 € |
| Année 10 | 328 244,02 € | 490 797,98 € | 10 825 431,05 € |
| Année 11 | 343 186,70 € | 475 855,30 € | 10 482 244,35 € |
| Année 12 | 358 809,61 € | 460 232,39 € | 10 123 434,74 € |
| Année 13 | 375 143,75 € | 443 898,25 € | 9 748 290,99 € |
| Année 14 | 392 221,43 € | 426 820,57 € | 9 356 069,56 € |
| Année 15 | 410 076,57 € | 408 965,43 € | 8 945 992,99 € |
| Année 16 | 428 744,54 € | 390 297,46 € | 8 517 248,45 € |
| Année 17 | 448 262,31 € | 370 779,69 € | 8 068 986,14 € |
| Année 18 | 468 668,59 € | 350 373,41 € | 7 600 317,55 € |
| Année 19 | 490 003,82 € | 329 038,18 € | 7 110 313,73 € |
| Année 20 | 512 310,30 € | 306 731,70 € | 6 598 003,43 € |
| Année 21 | 535 632,26 € | 283 409,74 € | 6 062 371,17 € |
| Année 22 | 560 015,89 € | 259 026,11 € | 5 502 355,28 € |
| Année 23 | 585 509,55 € | 233 532,45 € | 4 916 845,73 € |
| Année 24 | 612 163,75 € | 206 878,25 € | 4 304 681,98 € |
| Année 25 | 640 031,32 € | 179 010,68 € | 3 664 650,66 € |
| Année 26 | 669 167,55 € | 149 874,45 € | 2 995 483,11 € |
| Année 27 | 699 630,09 € | 119 411,91 € | 2 295 853,02 € |
| Année 28 | 731 479,43 € | 87 562,57 € | 1 564 373,59 € |
| Année 29 | 764 778,62 € | 54 263,38 € | 799 594,97 € |
| Année 30 | 799 594,97 € | 19 448,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 534 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 010 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 353 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.