Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 584 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 505,66 € | 68 505,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 593 € / mois | 195 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 720 € | 14 670 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 600 € | 13 923 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 584 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 584 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 696,67 € | 601 371,25 € | 13 363 303,33 € |
| Année 2 | 230 743,46 € | 591 324,46 € | 13 132 559,87 € |
| Année 3 | 241 247,60 € | 580 820,32 € | 12 891 312,27 € |
| Année 4 | 252 229,96 € | 569 837,96 € | 12 639 082,31 € |
| Année 5 | 263 712,24 € | 558 355,68 € | 12 375 370,07 € |
| Année 6 | 275 717,22 € | 546 350,70 € | 12 099 652,85 € |
| Année 7 | 288 268,73 € | 533 799,19 € | 11 811 384,12 € |
| Année 8 | 301 391,63 € | 520 676,29 € | 11 509 992,49 € |
| Année 9 | 315 111,88 € | 506 956,04 € | 11 194 880,61 € |
| Année 10 | 329 456,76 € | 492 611,16 € | 10 865 423,85 € |
| Année 11 | 344 454,65 € | 477 613,27 € | 10 520 969,20 € |
| Année 12 | 360 135,28 € | 461 932,64 € | 10 160 833,92 € |
| Année 13 | 376 529,76 € | 445 538,16 € | 9 784 304,16 € |
| Année 14 | 393 670,55 € | 428 397,37 € | 9 390 633,61 € |
| Année 15 | 411 591,65 € | 410 476,27 € | 8 979 041,96 € |
| Année 16 | 430 328,57 € | 391 739,35 € | 8 548 713,39 € |
| Année 17 | 449 918,48 € | 372 149,44 € | 8 098 794,91 € |
| Année 18 | 470 400,16 € | 351 667,76 € | 7 628 394,75 € |
| Année 19 | 491 814,21 € | 330 253,71 € | 7 136 580,54 € |
| Année 20 | 514 203,10 € | 307 864,82 € | 6 622 377,44 € |
| Année 21 | 537 611,19 € | 284 456,73 € | 6 084 766,25 € |
| Année 22 | 562 084,96 € | 259 982,96 € | 5 522 681,29 € |
| Année 23 | 587 672,79 € | 234 395,13 € | 4 935 008,50 € |
| Année 24 | 614 425,50 € | 207 642,42 € | 4 320 583,00 € |
| Année 25 | 642 396,01 € | 179 671,91 € | 3 678 186,99 € |
| Année 26 | 671 639,88 € | 150 428,04 € | 3 006 547,11 € |
| Année 27 | 702 214,99 € | 119 852,93 € | 2 304 332,12 € |
| Année 28 | 734 181,99 € | 87 885,93 € | 1 570 150,13 € |
| Année 29 | 767 604,22 € | 54 463,70 € | 802 545,91 € |
| Année 30 | 802 545,91 € | 19 519,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 584 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 086 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 600 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 730 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 008 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.