Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 584 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 804,37 € | 70 804,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 559 € / mois | 202 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 720 € | 14 670 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 600 € | 13 923 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 584 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 584 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 392,30 € | 521 260,14 € | 13 255 607,70 € |
| Année 2 | 341 362,97 € | 508 289,47 € | 12 914 244,73 € |
| Année 3 | 354 845,92 € | 494 806,52 € | 12 559 398,81 € |
| Année 4 | 368 861,48 € | 480 790,96 € | 12 190 537,33 € |
| Année 5 | 383 430,59 € | 466 221,85 € | 11 807 106,74 € |
| Année 6 | 398 575,12 € | 451 077,32 € | 11 408 531,62 € |
| Année 7 | 414 317,81 € | 435 334,63 € | 10 994 213,81 € |
| Année 8 | 430 682,35 € | 418 970,09 € | 10 563 531,46 € |
| Année 9 | 447 693,22 € | 401 959,22 € | 10 115 838,24 € |
| Année 10 | 465 375,97 € | 384 276,47 € | 9 650 462,27 € |
| Année 11 | 483 757,14 € | 365 895,30 € | 9 166 705,13 € |
| Année 12 | 502 864,34 € | 346 788,10 € | 8 663 840,79 € |
| Année 13 | 522 726,22 € | 326 926,22 € | 8 141 114,57 € |
| Année 14 | 543 372,57 € | 306 279,87 € | 7 597 742,00 € |
| Année 15 | 564 834,44 € | 284 818,00 € | 7 032 907,56 € |
| Année 16 | 587 143,97 € | 262 508,47 € | 6 445 763,59 € |
| Année 17 | 610 334,69 € | 239 317,75 € | 5 835 428,90 € |
| Année 18 | 634 441,37 € | 215 211,07 € | 5 200 987,53 € |
| Année 19 | 659 500,21 € | 190 152,23 € | 4 541 487,32 € |
| Année 20 | 685 548,82 € | 164 103,62 € | 3 855 938,50 € |
| Année 21 | 712 626,26 € | 137 026,18 € | 3 143 312,24 € |
| Année 22 | 740 773,22 € | 108 879,22 € | 2 402 539,02 € |
| Année 23 | 770 031,89 € | 79 620,55 € | 1 632 507,13 € |
| Année 24 | 800 446,20 € | 49 206,24 € | 832 060,93 € |
| Année 25 | 832 060,93 € | 17 590,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 584 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 358 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.