Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 684 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 325,60 € | 71 325,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 138 € / mois | 203 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 720 € | 14 778 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 100 € | 14 026 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 684 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 684 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 809,76 € | 525 097,44 € | 13 353 190,24 € |
| Année 2 | 343 875,89 € | 512 031,31 € | 13 009 314,35 € |
| Année 3 | 357 458,14 € | 498 449,06 € | 12 651 856,21 € |
| Année 4 | 371 576,83 € | 484 330,37 € | 12 280 279,38 € |
| Année 5 | 386 253,19 € | 469 654,01 € | 11 894 026,19 € |
| Année 6 | 401 509,22 € | 454 397,98 € | 11 492 516,97 € |
| Année 7 | 417 367,81 € | 438 539,39 € | 11 075 149,16 € |
| Année 8 | 433 852,78 € | 422 054,42 € | 10 641 296,38 € |
| Année 9 | 450 988,88 € | 404 918,32 € | 10 190 307,50 € |
| Année 10 | 468 801,81 € | 387 105,39 € | 9 721 505,69 € |
| Année 11 | 487 318,32 € | 368 588,88 € | 9 234 187,37 € |
| Année 12 | 506 566,16 € | 349 341,04 € | 8 727 621,21 € |
| Année 13 | 526 574,27 € | 329 332,93 € | 8 201 046,94 € |
| Année 14 | 547 372,60 € | 308 534,60 € | 7 653 674,34 € |
| Année 15 | 568 992,45 € | 286 914,75 € | 7 084 681,89 € |
| Année 16 | 591 466,22 € | 264 440,98 € | 6 493 215,67 € |
| Année 17 | 614 827,65 € | 241 079,55 € | 5 878 388,02 € |
| Année 18 | 639 111,80 € | 216 795,40 € | 5 239 276,22 € |
| Année 19 | 664 355,10 € | 191 552,10 € | 4 574 921,12 € |
| Année 20 | 690 595,45 € | 165 311,75 € | 3 884 325,67 € |
| Année 21 | 717 872,24 € | 138 034,96 € | 3 166 453,43 € |
| Année 22 | 746 226,40 € | 109 680,80 € | 2 420 227,03 € |
| Année 23 | 775 700,47 € | 80 206,73 € | 1 644 526,56 € |
| Année 24 | 806 338,66 € | 49 568,54 € | 838 187,90 € |
| Année 25 | 838 187,90 € | 17 720,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 684 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 368 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 787 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.