Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 684 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 988,48 € | 80 988,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 420 € / mois | 231 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 720 € | 14 778 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 100 € | 14 026 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 684 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 684 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 419,71 € | 502 442,05 € | 13 214 580,29 € |
| Année 2 | 487 231,52 € | 484 630,24 € | 12 727 348,77 € |
| Année 3 | 505 719,21 € | 466 142,55 € | 12 221 629,56 € |
| Année 4 | 524 908,37 € | 446 953,39 € | 11 696 721,19 € |
| Année 5 | 544 825,68 € | 427 036,08 € | 11 151 895,51 € |
| Année 6 | 565 498,71 € | 406 363,05 € | 10 586 396,80 € |
| Année 7 | 586 956,19 € | 384 905,57 € | 9 999 440,61 € |
| Année 8 | 609 227,85 € | 362 633,91 € | 9 390 212,76 € |
| Année 9 | 632 344,60 € | 339 517,16 € | 8 757 868,16 € |
| Année 10 | 656 338,49 € | 315 523,27 € | 8 101 529,67 € |
| Année 11 | 681 242,81 € | 290 618,95 € | 7 420 286,86 € |
| Année 12 | 707 092,10 € | 264 769,66 € | 6 713 194,76 € |
| Année 13 | 733 922,23 € | 237 939,53 € | 5 979 272,53 € |
| Année 14 | 761 770,44 € | 210 091,32 € | 5 217 502,09 € |
| Année 15 | 790 675,29 € | 181 186,47 € | 4 426 826,80 € |
| Année 16 | 820 676,94 € | 151 184,82 € | 3 606 149,86 € |
| Année 17 | 851 816,96 € | 120 044,80 € | 2 754 332,90 € |
| Année 18 | 884 138,59 € | 87 723,17 € | 1 870 194,31 € |
| Année 19 | 917 686,63 € | 54 175,13 € | 952 507,68 € |
| Année 20 | 952 507,68 € | 19 354,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 684 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 094 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 100 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.