Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 634 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 064,98 € | 71 064,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 348 € / mois | 203 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 720 € | 14 724 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 850 € | 13 974 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 634 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 634 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 600,97 € | 523 178,79 € | 13 304 399,03 € |
| Année 2 | 342 619,37 € | 510 160,39 € | 12 961 779,66 € |
| Année 3 | 356 151,99 € | 496 627,77 € | 12 605 627,67 € |
| Année 4 | 370 219,08 € | 482 560,68 € | 12 235 408,59 € |
| Année 5 | 384 841,82 € | 467 937,94 € | 11 850 566,77 € |
| Année 6 | 400 042,09 € | 452 737,67 € | 11 450 524,68 € |
| Année 7 | 415 842,77 € | 436 936,99 € | 11 034 681,91 € |
| Année 8 | 432 267,49 € | 420 512,27 € | 10 602 414,42 € |
| Année 9 | 449 340,97 € | 403 438,79 € | 10 153 073,45 € |
| Année 10 | 467 088,80 € | 385 690,96 € | 9 685 984,65 € |
| Année 11 | 485 537,64 € | 367 242,12 € | 9 200 447,01 € |
| Année 12 | 504 715,17 € | 348 064,59 € | 8 695 731,84 € |
| Année 13 | 524 650,13 € | 328 129,63 € | 8 171 081,71 € |
| Année 14 | 545 372,49 € | 307 407,27 € | 7 625 709,22 € |
| Année 15 | 566 913,32 € | 285 866,44 € | 7 058 795,90 € |
| Année 16 | 589 304,99 € | 263 474,77 € | 6 469 490,91 € |
| Année 17 | 612 581,06 € | 240 198,70 € | 5 856 909,85 € |
| Année 18 | 636 776,46 € | 216 003,30 € | 5 220 133,39 € |
| Année 19 | 661 927,53 € | 190 852,23 € | 4 558 205,86 € |
| Année 20 | 688 072,00 € | 164 707,76 € | 3 870 133,86 € |
| Année 21 | 715 249,12 € | 137 530,64 € | 3 154 884,74 € |
| Année 22 | 743 499,66 € | 109 280,10 € | 2 411 385,08 € |
| Année 23 | 772 866,03 € | 79 913,73 € | 1 638 519,05 € |
| Année 24 | 803 392,27 € | 49 387,49 € | 835 126,78 € |
| Année 25 | 835 126,78 € | 17 655,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 634 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 043 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 090 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.