Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 634 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 272,51 € | 98 272,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 795 € / mois | 280 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 720 € | 14 724 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 850 € | 13 974 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 634 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 634 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 211,72 € | 482 058,40 € | 12 936 788,28 € |
| Année 2 | 722 873,79 € | 456 396,33 € | 12 213 914,49 € |
| Année 3 | 749 480,40 € | 429 789,72 € | 11 464 434,09 € |
| Année 4 | 777 066,30 € | 402 203,82 € | 10 687 367,79 € |
| Année 5 | 805 667,55 € | 373 602,57 € | 9 881 700,24 € |
| Année 6 | 835 321,49 € | 343 948,63 € | 9 046 378,75 € |
| Année 7 | 866 066,91 € | 313 203,21 € | 8 180 311,84 € |
| Année 8 | 897 944,00 € | 281 326,12 € | 7 282 367,84 € |
| Année 9 | 930 994,33 € | 248 275,79 € | 6 351 373,51 € |
| Année 10 | 965 261,17 € | 214 008,95 € | 5 386 112,34 € |
| Année 11 | 1 000 789,24 € | 178 480,88 € | 4 385 323,10 € |
| Année 12 | 1 037 624,99 € | 141 645,13 € | 3 347 698,11 € |
| Année 13 | 1 075 816,56 € | 103 453,56 € | 2 271 881,55 € |
| Année 14 | 1 115 413,79 € | 63 856,33 € | 1 156 467,76 € |
| Année 15 | 1 156 467,76 € | 22 801,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 634 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 090 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 850 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 363 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.