Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 634 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 692,56 € | 80 692,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 523 € / mois | 230 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 720 € | 14 724 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 850 € | 13 974 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 634 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 634 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 704,55 € | 500 606,17 € | 13 166 295,45 € |
| Année 2 | 485 451,30 € | 482 859,42 € | 12 680 844,15 € |
| Année 3 | 503 871,41 € | 464 439,31 € | 12 176 972,74 € |
| Année 4 | 522 990,49 € | 445 320,23 € | 11 653 982,25 € |
| Année 5 | 542 835,00 € | 425 475,72 € | 11 111 147,25 € |
| Année 6 | 563 432,53 € | 404 878,19 € | 10 547 714,72 € |
| Année 7 | 584 811,58 € | 383 499,14 € | 9 962 903,14 € |
| Année 8 | 607 001,88 € | 361 308,84 € | 9 355 901,26 € |
| Année 9 | 630 034,14 € | 338 276,58 € | 8 725 867,12 € |
| Année 10 | 653 940,38 € | 314 370,34 € | 8 071 926,74 € |
| Année 11 | 678 753,69 € | 289 557,03 € | 7 393 173,05 € |
| Année 12 | 704 508,52 € | 263 802,20 € | 6 688 664,53 € |
| Année 13 | 731 240,63 € | 237 070,09 € | 5 957 423,90 € |
| Année 14 | 758 987,07 € | 209 323,65 € | 5 198 436,83 € |
| Année 15 | 787 786,35 € | 180 524,37 € | 4 410 650,48 € |
| Année 16 | 817 678,34 € | 150 632,38 € | 3 592 972,14 € |
| Année 17 | 848 704,60 € | 119 606,12 € | 2 744 267,54 € |
| Année 18 | 880 908,13 € | 87 402,59 € | 1 863 359,41 € |
| Année 19 | 914 333,60 € | 53 977,12 € | 949 025,81 € |
| Année 20 | 949 025,81 € | 19 283,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 634 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 608 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 363 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.