Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 734 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 284,40 € | 81 284,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 316 € / mois | 232 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 720 € | 14 832 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 350 € | 14 077 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 734 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 134,85 € | 504 277,95 € | 13 262 865,15 € |
| Année 2 | 489 011,76 € | 486 401,04 € | 12 773 853,39 € |
| Année 3 | 507 567,03 € | 467 845,77 € | 12 266 286,36 € |
| Année 4 | 526 826,28 € | 448 586,52 € | 11 739 460,08 € |
| Année 5 | 546 816,36 € | 428 596,44 € | 11 192 643,72 € |
| Année 6 | 567 564,95 € | 407 847,85 € | 10 625 078,77 € |
| Année 7 | 589 100,80 € | 386 312,00 € | 10 035 977,97 € |
| Année 8 | 611 453,85 € | 363 958,95 € | 9 424 524,12 € |
| Année 9 | 634 655,03 € | 340 757,77 € | 8 789 869,09 € |
| Année 10 | 658 736,62 € | 316 676,18 € | 8 131 132,47 € |
| Année 11 | 683 731,94 € | 291 680,86 € | 7 447 400,53 € |
| Année 12 | 709 675,69 € | 265 737,11 € | 6 737 724,84 € |
| Année 13 | 736 603,85 € | 238 808,95 € | 6 001 120,99 € |
| Année 14 | 764 553,79 € | 210 859,01 € | 5 236 567,20 € |
| Année 15 | 793 564,25 € | 181 848,55 € | 4 443 002,95 € |
| Année 16 | 823 675,53 € | 151 737,27 € | 3 619 327,42 € |
| Année 17 | 854 929,34 € | 120 483,46 € | 2 764 398,08 € |
| Année 18 | 887 369,07 € | 88 043,73 € | 1 877 029,01 € |
| Année 19 | 921 039,69 € | 54 373,11 € | 955 989,32 € |
| Année 20 | 955 989,32 € | 19 424,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 734 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 808 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.