Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 734 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 993,30 € | 98 993,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 980 € / mois | 282 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 720 € | 14 832 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 350 € | 14 077 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 734 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 325,52 € | 485 594,08 € | 13 031 674,48 € |
| Année 2 | 728 175,78 € | 459 743,82 € | 12 303 498,70 € |
| Année 3 | 754 977,54 € | 432 942,06 € | 11 548 521,16 € |
| Année 4 | 782 765,77 € | 405 153,83 € | 10 765 755,39 € |
| Année 5 | 811 576,79 € | 376 342,81 € | 9 954 178,60 € |
| Année 6 | 841 448,27 € | 346 471,33 € | 9 112 730,33 € |
| Année 7 | 872 419,17 € | 315 500,43 € | 8 240 311,16 € |
| Année 8 | 904 530,06 € | 283 389,54 € | 7 335 781,10 € |
| Année 9 | 937 822,82 € | 250 096,78 € | 6 397 958,28 € |
| Année 10 | 972 340,98 € | 215 578,62 € | 5 425 617,30 € |
| Année 11 | 1 008 129,64 € | 179 789,96 € | 4 417 487,66 € |
| Année 12 | 1 045 235,56 € | 142 684,04 € | 3 372 252,10 € |
| Année 13 | 1 083 707,24 € | 104 212,36 € | 2 288 544,86 € |
| Année 14 | 1 123 594,92 € | 64 324,68 € | 1 164 949,94 € |
| Année 15 | 1 164 949,94 € | 22 968,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 734 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 098 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 350 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.