Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 734 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 586,22 € | 71 586,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 928 € / mois | 204 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 720 € | 14 832 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 350 € | 14 077 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 734 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 018,54 € | 527 016,10 € | 13 401 981,46 € |
| Année 2 | 345 132,46 € | 513 902,18 € | 13 056 849,00 € |
| Année 3 | 358 764,30 € | 500 270,34 € | 12 698 084,70 € |
| Année 4 | 372 934,57 € | 486 100,07 € | 12 325 150,13 € |
| Année 5 | 387 664,57 € | 471 370,07 € | 11 937 485,56 € |
| Année 6 | 402 976,34 € | 456 058,30 € | 11 534 509,22 € |
| Année 7 | 418 892,89 € | 440 141,75 € | 11 115 616,33 € |
| Année 8 | 435 438,13 € | 423 596,51 € | 10 680 178,20 € |
| Année 9 | 452 636,80 € | 406 397,84 € | 10 227 541,40 € |
| Année 10 | 470 514,85 € | 388 519,79 € | 9 757 026,55 € |
| Année 11 | 489 098,98 € | 369 935,66 € | 9 267 927,57 € |
| Année 12 | 508 417,16 € | 350 617,48 € | 8 759 510,41 € |
| Année 13 | 528 498,37 € | 330 536,27 € | 8 231 012,04 € |
| Année 14 | 549 372,73 € | 309 661,91 € | 7 681 639,31 € |
| Année 15 | 571 071,56 € | 287 963,08 € | 7 110 567,75 € |
| Année 16 | 593 627,45 € | 265 407,19 € | 6 516 940,30 € |
| Année 17 | 617 074,24 € | 241 960,40 € | 5 899 866,06 € |
| Année 18 | 641 447,14 € | 217 587,50 € | 5 258 418,92 € |
| Année 19 | 666 782,69 € | 192 251,95 € | 4 591 636,23 € |
| Année 20 | 693 118,92 € | 165 915,72 € | 3 898 517,31 € |
| Année 21 | 720 495,36 € | 138 539,28 € | 3 178 021,95 € |
| Année 22 | 748 953,11 € | 110 081,53 € | 2 429 068,84 € |
| Année 23 | 778 534,88 € | 80 499,76 € | 1 650 533,96 € |
| Année 24 | 809 285,05 € | 49 749,59 € | 841 248,91 € |
| Année 25 | 841 248,91 € | 17 784,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 734 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 098 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.