Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 734 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 262,12 € | 69 262,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 885 € / mois | 197 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 720 € | 14 832 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 350 € | 14 077 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 734 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 133,61 € | 608 011,83 € | 13 510 866,39 € |
| Année 2 | 233 291,33 € | 597 854,11 € | 13 277 575,06 € |
| Année 3 | 243 911,47 € | 587 233,97 € | 13 033 663,59 € |
| Année 4 | 255 015,10 € | 576 130,34 € | 12 778 648,49 € |
| Année 5 | 266 624,15 € | 564 521,29 € | 12 512 024,34 € |
| Année 6 | 278 761,70 € | 552 383,74 € | 12 233 262,64 € |
| Année 7 | 291 451,80 € | 539 693,64 € | 11 941 810,84 € |
| Année 8 | 304 719,58 € | 526 425,86 € | 11 637 091,26 € |
| Année 9 | 318 591,36 € | 512 554,08 € | 11 318 499,90 € |
| Année 10 | 333 094,61 € | 498 050,83 € | 10 985 405,29 € |
| Année 11 | 348 258,13 € | 482 887,31 € | 10 637 147,16 € |
| Année 12 | 364 111,90 € | 467 033,54 € | 10 273 035,26 € |
| Année 13 | 380 687,39 € | 450 458,05 € | 9 892 347,87 € |
| Année 14 | 398 017,46 € | 433 127,98 € | 9 494 330,41 € |
| Année 15 | 416 136,45 € | 415 008,99 € | 9 078 193,96 € |
| Année 16 | 435 080,28 € | 396 065,16 € | 8 643 113,68 € |
| Année 17 | 454 886,46 € | 376 258,98 € | 8 188 227,22 € |
| Année 18 | 475 594,32 € | 355 551,12 € | 7 712 632,90 € |
| Année 19 | 497 244,82 € | 333 900,62 € | 7 215 388,08 € |
| Année 20 | 519 880,95 € | 311 264,49 € | 6 695 507,13 € |
| Année 21 | 543 547,53 € | 287 597,91 € | 6 151 959,60 € |
| Année 22 | 568 291,49 € | 262 853,95 € | 5 583 668,11 € |
| Année 23 | 594 161,88 € | 236 983,56 € | 4 989 506,23 € |
| Année 24 | 621 209,98 € | 209 935,46 € | 4 368 296,25 € |
| Année 25 | 649 489,35 € | 181 656,09 € | 3 718 806,90 € |
| Année 26 | 679 056,12 € | 152 089,32 € | 3 039 750,78 € |
| Année 27 | 709 968,85 € | 121 176,59 € | 2 329 781,93 € |
| Année 28 | 742 288,84 € | 88 856,60 € | 1 587 493,09 € |
| Année 29 | 776 080,10 € | 55 065,34 € | 811 412,99 € |
| Année 30 | 811 412,99 € | 19 735,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 734 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 098 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 350 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 373 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.