Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 584 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 396,63 € | 80 396,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 626 € / mois | 229 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 720 € | 14 670 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 600 € | 13 923 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 584 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 584 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 989,26 € | 498 770,30 € | 13 118 010,74 € |
| Année 2 | 483 670,93 € | 481 088,63 € | 12 634 339,81 € |
| Année 3 | 502 023,49 € | 462 736,07 € | 12 132 316,32 € |
| Année 4 | 521 072,44 € | 443 687,12 € | 11 611 243,88 € |
| Année 5 | 540 844,16 € | 423 915,40 € | 11 070 399,72 € |
| Année 6 | 561 366,15 € | 403 393,41 € | 10 509 033,57 € |
| Année 7 | 582 666,81 € | 382 092,75 € | 9 926 366,76 € |
| Année 8 | 604 775,70 € | 359 983,86 € | 9 321 591,06 € |
| Année 9 | 627 723,50 € | 337 036,06 € | 8 693 867,56 € |
| Année 10 | 651 542,06 € | 313 217,50 € | 8 042 325,50 € |
| Année 11 | 676 264,39 € | 288 495,17 € | 7 366 061,11 € |
| Année 12 | 701 924,79 € | 262 834,77 € | 6 664 136,32 € |
| Année 13 | 728 558,83 € | 236 200,73 € | 5 935 577,49 € |
| Année 14 | 756 203,52 € | 208 556,04 € | 5 179 373,97 € |
| Année 15 | 784 897,17 € | 179 862,39 € | 4 394 476,80 € |
| Année 16 | 814 679,54 € | 150 080,02 € | 3 579 797,26 € |
| Année 17 | 845 592,01 € | 119 167,55 € | 2 734 205,25 € |
| Année 18 | 877 677,44 € | 87 082,12 € | 1 856 527,81 € |
| Année 19 | 910 980,33 € | 53 779,23 € | 945 547,48 € |
| Année 20 | 945 547,48 € | 19 212,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 584 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 086 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 600 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 705 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 358 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.