Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 484 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 804,78 € | 79 804,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 833 € / mois | 228 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 720 € | 14 562 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 100 € | 13 821 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 484 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 484 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 558,82 € | 495 098,54 € | 13 021 441,18 € |
| Année 2 | 480 110,29 € | 477 547,07 € | 12 541 330,89 € |
| Année 3 | 498 327,76 € | 459 329,60 € | 12 043 003,13 € |
| Année 4 | 517 236,48 € | 440 420,88 € | 11 525 766,65 € |
| Année 5 | 536 862,66 € | 420 794,70 € | 10 988 903,99 € |
| Année 6 | 557 233,56 € | 400 423,80 € | 10 431 670,43 € |
| Année 7 | 578 377,40 € | 379 279,96 € | 9 853 293,03 € |
| Année 8 | 600 323,57 € | 357 333,79 € | 9 252 969,46 € |
| Année 9 | 623 102,44 € | 334 554,92 € | 8 629 867,02 € |
| Année 10 | 646 745,64 € | 310 911,72 € | 7 983 121,38 € |
| Année 11 | 671 285,97 € | 286 371,39 € | 7 311 835,41 € |
| Année 12 | 696 757,44 € | 260 899,92 € | 6 615 077,97 € |
| Année 13 | 723 195,43 € | 234 461,93 € | 5 891 882,54 € |
| Année 14 | 750 636,61 € | 207 020,75 € | 5 141 245,93 € |
| Année 15 | 779 119,01 € | 178 538,35 € | 4 362 126,92 € |
| Année 16 | 808 682,16 € | 148 975,20 € | 3 553 444,76 € |
| Année 17 | 839 367,07 € | 118 290,29 € | 2 714 077,69 € |
| Année 18 | 871 216,28 € | 86 441,08 € | 1 842 861,41 € |
| Année 19 | 904 273,99 € | 53 383,37 € | 938 587,42 € |
| Année 20 | 938 587,42 € | 19 071,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 484 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 014 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.