Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 484 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 283,13 € | 70 283,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 979 € / mois | 200 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 720 € | 14 562 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 100 € | 13 821 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 484 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 484 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 974,71 € | 517 422,85 € | 13 158 025,29 € |
| Année 2 | 338 849,92 € | 504 547,64 € | 12 819 175,37 € |
| Année 3 | 352 233,62 € | 491 163,94 € | 12 466 941,75 € |
| Année 4 | 366 145,96 € | 477 251,60 € | 12 100 795,79 € |
| Année 5 | 380 607,82 € | 462 789,74 € | 11 720 187,97 € |
| Année 6 | 395 640,87 € | 447 756,69 € | 11 324 547,10 € |
| Année 7 | 411 267,68 € | 432 129,88 € | 10 913 279,42 € |
| Année 8 | 427 511,73 € | 415 885,83 € | 10 485 767,69 € |
| Année 9 | 444 397,36 € | 399 000,20 € | 10 041 370,33 € |
| Année 10 | 461 949,95 € | 381 447,61 € | 9 579 420,38 € |
| Année 11 | 480 195,81 € | 363 201,75 € | 9 099 224,57 € |
| Année 12 | 499 162,32 € | 344 235,24 € | 8 600 062,25 € |
| Année 13 | 518 878,00 € | 324 519,56 € | 8 081 184,25 € |
| Année 14 | 539 372,36 € | 304 025,20 € | 7 541 811,89 € |
| Année 15 | 560 676,21 € | 282 721,35 € | 6 981 135,68 € |
| Année 16 | 582 821,52 € | 260 576,04 € | 6 398 314,16 € |
| Année 17 | 605 841,51 € | 237 556,05 € | 5 792 472,65 € |
| Année 18 | 629 770,73 € | 213 626,83 € | 5 162 701,92 € |
| Année 19 | 654 645,08 € | 188 752,48 € | 4 508 056,84 € |
| Année 20 | 680 501,91 € | 162 895,65 € | 3 827 554,93 € |
| Année 21 | 707 380,01 € | 136 017,55 € | 3 120 174,92 € |
| Année 22 | 735 319,72 € | 108 077,84 € | 2 384 855,20 € |
| Année 23 | 764 363,02 € | 79 034,54 € | 1 620 492,18 € |
| Année 24 | 794 553,46 € | 48 844,10 € | 825 938,72 € |
| Année 25 | 825 938,72 € | 17 461,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 484 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 078 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 100 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 809 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.