Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 434 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 022,52 € | 70 022,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 189 € / mois | 200 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 720 € | 14 508 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 850 € | 13 769 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 434 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 434 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 766,07 € | 515 504,17 € | 13 109 233,93 € |
| Année 2 | 337 593,50 € | 502 676,74 € | 12 771 640,43 € |
| Année 3 | 350 927,61 € | 489 342,63 € | 12 420 712,82 € |
| Année 4 | 364 788,38 € | 475 481,86 € | 12 055 924,44 € |
| Année 5 | 379 196,60 € | 461 073,64 € | 11 676 727,84 € |
| Année 6 | 394 173,90 € | 446 096,34 € | 11 282 553,94 € |
| Année 7 | 409 742,77 € | 430 527,47 € | 10 872 811,17 € |
| Année 8 | 425 926,59 € | 414 343,65 € | 10 446 884,58 € |
| Année 9 | 442 749,63 € | 397 520,61 € | 10 004 134,95 € |
| Année 10 | 460 237,13 € | 380 033,11 € | 9 543 897,82 € |
| Année 11 | 478 415,34 € | 361 854,90 € | 9 065 482,48 € |
| Année 12 | 497 311,52 € | 342 958,72 € | 8 568 170,96 € |
| Année 13 | 516 954,09 € | 323 316,15 € | 8 051 216,87 € |
| Année 14 | 537 372,46 € | 302 897,78 € | 7 513 844,41 € |
| Année 15 | 558 597,32 € | 281 672,92 € | 6 955 247,09 € |
| Année 16 | 580 660,52 € | 259 609,72 € | 6 374 586,57 € |
| Année 17 | 603 595,15 € | 236 675,09 € | 5 770 991,42 € |
| Année 18 | 627 435,61 € | 212 834,63 € | 5 143 555,81 € |
| Année 19 | 652 217,77 € | 188 052,47 € | 4 491 338,04 € |
| Année 20 | 677 978,72 € | 162 291,52 € | 3 813 359,32 € |
| Année 21 | 704 757,17 € | 135 513,07 € | 3 108 602,15 € |
| Année 22 | 732 593,29 € | 107 676,95 € | 2 376 008,86 € |
| Année 23 | 761 528,93 € | 78 741,31 € | 1 614 479,93 € |
| Année 24 | 791 607,39 € | 48 662,85 € | 822 872,54 € |
| Année 25 | 822 872,54 € | 17 396,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 434 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 343 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 074 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.