Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 434 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 830,93 € | 96 830,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 427 € / mois | 276 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 720 € | 14 508 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 850 € | 13 769 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 434 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 434 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 984,19 € | 474 986,97 € | 12 747 015,81 € |
| Année 2 | 712 269,79 € | 449 701,37 € | 12 034 746,02 € |
| Année 3 | 738 486,11 € | 423 485,05 € | 11 296 259,91 € |
| Année 4 | 765 667,37 € | 396 303,79 € | 10 530 592,54 € |
| Année 5 | 793 849,04 € | 368 122,12 € | 9 736 743,50 € |
| Année 6 | 823 067,98 € | 338 903,18 € | 8 913 675,52 € |
| Année 7 | 853 362,40 € | 308 608,76 € | 8 060 313,12 € |
| Année 8 | 884 771,86 € | 277 199,30 € | 7 175 541,26 € |
| Année 9 | 917 337,39 € | 244 633,77 € | 6 258 203,87 € |
| Année 10 | 951 101,54 € | 210 869,62 € | 5 307 102,33 € |
| Année 11 | 986 108,46 € | 175 862,70 € | 4 320 993,87 € |
| Année 12 | 1 022 403,86 € | 139 567,30 € | 3 298 590,01 € |
| Année 13 | 1 060 035,16 € | 101 936,00 € | 2 238 554,85 € |
| Année 14 | 1 099 051,56 € | 62 919,60 € | 1 139 503,29 € |
| Année 15 | 1 139 503,29 € | 22 467,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 434 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 074 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 850 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 208 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.