Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 534 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 551,72 € | 97 551,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 611 € / mois | 278 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 720 € | 14 616 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 350 € | 13 872 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 534 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 534 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 097,96 € | 478 522,68 € | 12 841 902,04 € |
| Année 2 | 717 571,79 € | 453 048,85 € | 12 124 330,25 € |
| Année 3 | 743 983,23 € | 426 637,41 € | 11 380 347,02 € |
| Année 4 | 771 366,82 € | 399 253,82 € | 10 608 980,20 € |
| Année 5 | 799 758,28 € | 370 862,36 € | 9 809 221,92 € |
| Année 6 | 829 194,74 € | 341 425,90 € | 8 980 027,18 € |
| Année 7 | 859 714,66 € | 310 905,98 € | 8 120 312,52 € |
| Année 8 | 891 357,92 € | 279 262,72 € | 7 228 954,60 € |
| Année 9 | 924 165,86 € | 246 454,78 € | 6 304 788,74 € |
| Année 10 | 958 181,36 € | 212 439,28 € | 5 346 607,38 € |
| Année 11 | 993 448,85 € | 177 171,79 € | 4 353 158,53 € |
| Année 12 | 1 030 014,43 € | 140 606,21 € | 3 323 144,10 € |
| Année 13 | 1 067 925,85 € | 102 694,79 € | 2 255 218,25 € |
| Année 14 | 1 107 232,67 € | 63 387,97 € | 1 147 985,58 € |
| Année 15 | 1 147 985,58 € | 22 634,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 534 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 408 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 082 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.