Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 534 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 543,75 € | 70 543,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 769 € / mois | 201 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 720 € | 14 616 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 350 € | 13 872 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 534 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 534 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 183,53 € | 519 341,47 € | 13 206 816,47 € |
| Année 2 | 340 106,45 € | 506 418,55 € | 12 866 710,02 € |
| Année 3 | 353 539,80 € | 492 985,20 € | 12 513 170,22 € |
| Année 4 | 367 503,72 € | 479 021,28 € | 12 145 666,50 € |
| Année 5 | 382 019,21 € | 464 505,79 € | 11 763 647,29 € |
| Année 6 | 397 108,01 € | 449 416,99 € | 11 366 539,28 € |
| Année 7 | 412 792,77 € | 433 732,23 € | 10 953 746,51 € |
| Année 8 | 429 097,05 € | 417 427,95 € | 10 524 649,46 € |
| Année 9 | 446 045,28 € | 400 479,72 € | 10 078 604,18 € |
| Année 10 | 463 662,96 € | 382 862,04 € | 9 614 941,22 € |
| Année 11 | 481 976,50 € | 364 548,50 € | 9 132 964,72 € |
| Année 12 | 501 013,34 € | 345 511,66 € | 8 631 951,38 € |
| Année 13 | 520 802,10 € | 325 722,90 € | 8 111 149,28 € |
| Année 14 | 541 372,46 € | 305 152,54 € | 7 569 776,82 € |
| Année 15 | 562 755,35 € | 283 769,65 € | 7 007 021,47 € |
| Année 16 | 584 982,75 € | 261 542,25 € | 6 422 038,72 € |
| Année 17 | 608 088,10 € | 238 436,90 € | 5 813 950,62 € |
| Année 18 | 632 106,04 € | 214 418,96 € | 5 181 844,58 € |
| Année 19 | 657 072,65 € | 189 452,35 € | 4 524 771,93 € |
| Année 20 | 683 025,36 € | 163 499,64 € | 3 841 746,57 € |
| Année 21 | 710 003,15 € | 136 521,85 € | 3 131 743,42 € |
| Année 22 | 738 046,49 € | 108 478,51 € | 2 393 696,93 € |
| Année 23 | 767 197,47 € | 79 327,53 € | 1 626 499,46 € |
| Année 24 | 797 499,85 € | 49 025,15 € | 828 999,61 € |
| Année 25 | 828 999,61 € | 17 525,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 534 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 353 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.