Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 534 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 100,71 € | 80 100,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 729 € / mois | 228 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 720 € | 14 616 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 350 € | 13 872 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 534 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 534 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 274,10 € | 496 934,42 € | 13 069 725,90 € |
| Année 2 | 481 890,68 € | 479 317,84 € | 12 587 835,22 € |
| Année 3 | 500 175,68 € | 461 032,84 € | 12 087 659,54 € |
| Année 4 | 519 154,52 € | 442 054,00 € | 11 568 505,02 € |
| Année 5 | 538 853,49 € | 422 355,03 € | 11 029 651,53 € |
| Année 6 | 559 299,93 € | 401 908,59 € | 10 470 351,60 € |
| Année 7 | 580 522,19 € | 380 686,33 € | 9 889 829,41 € |
| Année 8 | 602 549,70 € | 358 658,82 € | 9 287 279,71 € |
| Année 9 | 625 413,05 € | 335 795,47 € | 8 661 866,66 € |
| Année 10 | 649 143,93 € | 312 064,59 € | 8 012 722,73 € |
| Année 11 | 673 775,25 € | 287 433,27 € | 7 338 947,48 € |
| Année 12 | 699 341,20 € | 261 867,32 € | 6 639 606,28 € |
| Année 13 | 725 877,21 € | 235 331,31 € | 5 913 729,07 € |
| Année 14 | 753 420,16 € | 207 788,36 € | 5 160 308,91 € |
| Année 15 | 782 008,19 € | 179 200,33 € | 4 378 300,72 € |
| Année 16 | 811 680,95 € | 149 527,57 € | 3 566 619,77 € |
| Année 17 | 842 479,65 € | 118 728,87 € | 2 724 140,12 € |
| Année 18 | 874 446,96 € | 86 761,56 € | 1 849 693,16 € |
| Année 19 | 907 627,28 € | 53 581,24 € | 942 065,88 € |
| Année 20 | 942 065,88 € | 19 141,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 534 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.