Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 434 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 508,86 € | 79 508,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 936 € / mois | 227 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 720 € | 14 508 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 850 € | 13 769 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 434 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 434 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 843,64 € | 493 262,68 € | 12 973 156,36 € |
| Année 2 | 478 330,07 € | 475 776,25 € | 12 494 826,29 € |
| Année 3 | 496 479,95 € | 457 626,37 € | 11 998 346,34 € |
| Année 4 | 515 318,57 € | 438 787,75 € | 11 483 027,77 € |
| Année 5 | 534 871,98 € | 419 234,34 € | 10 948 155,79 € |
| Année 6 | 555 167,34 € | 398 938,98 € | 10 392 988,45 € |
| Année 7 | 576 232,78 € | 377 873,54 € | 9 816 755,67 € |
| Année 8 | 598 097,56 € | 356 008,76 € | 9 218 658,11 € |
| Année 9 | 620 791,97 € | 333 314,35 € | 8 597 866,14 € |
| Année 10 | 644 347,52 € | 309 758,80 € | 7 953 518,62 € |
| Année 11 | 668 796,84 € | 285 309,48 € | 7 284 721,78 € |
| Année 12 | 694 173,87 € | 259 932,45 € | 6 590 547,91 € |
| Année 13 | 720 513,83 € | 233 592,49 € | 5 870 034,08 € |
| Année 14 | 747 853,26 € | 206 253,06 € | 5 122 180,82 € |
| Année 15 | 776 230,03 € | 177 876,29 € | 4 345 950,79 € |
| Année 16 | 805 683,58 € | 148 422,74 € | 3 540 267,21 € |
| Année 17 | 836 254,69 € | 117 851,63 € | 2 704 012,52 € |
| Année 18 | 867 985,81 € | 86 120,51 € | 1 836 026,71 € |
| Année 19 | 900 920,94 € | 53 185,38 € | 935 105,77 € |
| Année 20 | 935 105,77 € | 19 000,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 434 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 208 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.