Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 384 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 212,94 € | 79 212,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 039 € / mois | 226 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 720 € | 14 454 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 600 € | 13 718 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 384 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 384 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 128,49 € | 491 426,79 € | 12 924 871,51 € |
| Année 2 | 476 549,80 € | 474 005,48 € | 12 448 321,71 € |
| Année 3 | 494 632,17 € | 455 923,11 € | 11 953 689,54 € |
| Année 4 | 513 400,65 € | 437 154,63 € | 11 440 288,89 € |
| Année 5 | 532 881,30 € | 417 673,98 € | 10 907 407,59 € |
| Année 6 | 553 101,12 € | 397 454,16 € | 10 354 306,47 € |
| Année 7 | 574 088,17 € | 376 467,11 € | 9 780 218,30 € |
| Année 8 | 595 871,55 € | 354 683,73 € | 9 184 346,75 € |
| Année 9 | 618 481,52 € | 332 073,76 € | 8 565 865,23 € |
| Année 10 | 641 949,36 € | 308 605,92 € | 7 923 915,87 € |
| Année 11 | 666 307,71 € | 284 247,57 € | 7 257 608,16 € |
| Année 12 | 691 590,29 € | 258 964,99 € | 6 566 017,87 € |
| Année 13 | 717 832,24 € | 232 723,04 € | 5 848 185,63 € |
| Année 14 | 745 069,89 € | 205 485,39 € | 5 103 115,74 € |
| Année 15 | 773 341,08 € | 177 214,20 € | 4 329 774,66 € |
| Année 16 | 802 684,99 € | 147 870,29 € | 3 527 089,67 € |
| Année 17 | 833 142,32 € | 117 412,96 € | 2 693 947,35 € |
| Année 18 | 864 755,35 € | 85 799,93 € | 1 829 192,00 € |
| Année 19 | 897 567,92 € | 52 987,36 € | 931 624,08 € |
| Année 20 | 931 624,08 € | 18 929,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 384 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.