Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 384 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 761,90 € | 69 761,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 400 € / mois | 199 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 720 € | 14 454 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 600 € | 13 718 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 384 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 384 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 557,30 € | 513 585,50 € | 13 060 442,70 € |
| Année 2 | 336 336,98 € | 500 805,82 € | 12 724 105,72 € |
| Année 3 | 349 621,43 € | 487 521,37 € | 12 374 484,29 € |
| Année 4 | 363 430,62 € | 473 712,18 € | 12 011 053,67 € |
| Année 5 | 377 785,21 € | 459 357,59 € | 11 633 268,46 € |
| Année 6 | 392 706,78 € | 444 436,02 € | 11 240 561,68 € |
| Année 7 | 408 217,73 € | 428 925,07 € | 10 832 343,95 € |
| Année 8 | 424 341,27 € | 412 801,53 € | 10 408 002,68 € |
| Année 9 | 441 101,68 € | 396 041,12 € | 9 966 901,00 € |
| Année 10 | 458 524,12 € | 378 618,68 € | 9 508 376,88 € |
| Année 11 | 476 634,65 € | 360 508,15 € | 9 031 742,23 € |
| Année 12 | 495 460,51 € | 341 682,29 € | 8 536 281,72 € |
| Année 13 | 515 029,96 € | 322 112,84 € | 8 021 251,76 € |
| Année 14 | 535 372,35 € | 301 770,45 € | 7 485 879,41 € |
| Année 15 | 556 518,22 € | 280 624,58 € | 6 929 361,19 € |
| Année 16 | 578 499,28 € | 258 643,52 € | 6 350 861,91 € |
| Année 17 | 601 348,54 € | 235 794,26 € | 5 749 513,37 € |
| Année 18 | 625 100,30 € | 212 042,50 € | 5 124 413,07 € |
| Année 19 | 649 790,19 € | 187 352,61 € | 4 474 622,88 € |
| Année 20 | 675 455,25 € | 161 687,55 € | 3 799 167,63 € |
| Année 21 | 702 134,06 € | 135 008,74 € | 3 097 033,57 € |
| Année 22 | 729 866,58 € | 107 276,22 € | 2 367 166,99 € |
| Année 23 | 758 694,48 € | 78 448,32 € | 1 608 472,51 € |
| Année 24 | 788 660,99 € | 48 481,81 € | 819 811,52 € |
| Année 25 | 819 811,52 € | 17 331,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 384 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.