Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 234 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 980,05 € | 68 980,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 030 € / mois | 197 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 720 € | 14 292 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 850 € | 13 564 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 234 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 234 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 931,05 € | 507 829,55 € | 12 914 068,95 € |
| Année 2 | 332 567,52 € | 495 193,08 € | 12 581 501,43 € |
| Année 3 | 345 703,08 € | 482 057,52 € | 12 235 798,35 € |
| Année 4 | 359 357,51 € | 468 403,09 € | 11 876 440,84 € |
| Année 5 | 373 551,24 € | 454 209,36 € | 11 502 889,60 € |
| Année 6 | 388 305,53 € | 439 455,07 € | 11 114 584,07 € |
| Année 7 | 403 642,64 € | 424 117,96 € | 10 710 941,43 € |
| Année 8 | 419 585,51 € | 408 175,09 € | 10 291 355,92 € |
| Année 9 | 436 158,09 € | 391 602,51 € | 9 855 197,83 € |
| Année 10 | 453 385,24 € | 374 375,36 € | 9 401 812,59 € |
| Année 11 | 471 292,82 € | 356 467,78 € | 8 930 519,77 € |
| Année 12 | 489 907,69 € | 337 852,91 € | 8 440 612,08 € |
| Année 13 | 509 257,81 € | 318 502,79 € | 7 931 354,27 € |
| Année 14 | 529 372,23 € | 298 388,37 € | 7 401 982,04 € |
| Année 15 | 550 281,07 € | 277 479,53 € | 6 851 700,97 € |
| Année 16 | 572 015,81 € | 255 744,79 € | 6 279 685,16 € |
| Année 17 | 594 608,97 € | 233 151,63 € | 5 685 076,19 € |
| Année 18 | 618 094,54 € | 209 666,06 € | 5 066 981,65 € |
| Année 19 | 642 507,73 € | 185 252,87 € | 4 424 473,92 € |
| Année 20 | 667 885,17 € | 159 875,43 € | 3 756 588,75 € |
| Année 21 | 694 264,96 € | 133 495,64 € | 3 062 323,79 € |
| Année 22 | 721 686,68 € | 106 073,92 € | 2 340 637,11 € |
| Année 23 | 750 191,48 € | 77 569,12 € | 1 590 445,63 € |
| Année 24 | 779 822,15 € | 47 938,45 € | 810 623,48 € |
| Année 25 | 810 623,48 € | 17 137,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 234 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 808 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.