Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 134 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 458,82 € | 68 458,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 451 € / mois | 195 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 720 € | 14 184 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 350 € | 13 462 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 134 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 134 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 513,59 € | 503 992,25 € | 12 816 486,41 € |
| Année 2 | 330 054,61 € | 491 451,23 € | 12 486 431,80 € |
| Année 3 | 343 090,93 € | 478 414,91 € | 12 143 340,87 € |
| Année 4 | 356 642,13 € | 464 863,71 € | 11 786 698,74 € |
| Année 5 | 370 728,59 € | 450 777,25 € | 11 415 970,15 € |
| Année 6 | 385 371,46 € | 436 134,38 € | 11 030 598,69 € |
| Année 7 | 400 592,65 € | 420 913,19 € | 10 630 006,04 € |
| Année 8 | 416 415,08 € | 405 090,76 € | 10 213 590,96 € |
| Année 9 | 432 862,42 € | 388 643,42 € | 9 780 728,54 € |
| Année 10 | 449 959,38 € | 371 546,46 € | 9 330 769,16 € |
| Année 11 | 467 731,65 € | 353 774,19 € | 8 863 037,51 € |
| Année 12 | 486 205,90 € | 335 299,94 € | 8 376 831,61 € |
| Année 13 | 505 409,79 € | 316 096,05 € | 7 871 421,82 € |
| Année 14 | 525 372,21 € | 296 133,63 € | 7 346 049,61 € |
| Année 15 | 546 123,07 € | 275 382,77 € | 6 799 926,54 € |
| Année 16 | 567 693,56 € | 253 812,28 € | 6 232 232,98 € |
| Année 17 | 590 116,03 € | 231 389,81 € | 5 642 116,95 € |
| Année 18 | 613 424,13 € | 208 081,71 € | 5 028 692,82 € |
| Année 19 | 637 652,84 € | 183 853,00 € | 4 391 039,98 € |
| Année 20 | 662 838,54 € | 158 667,30 € | 3 728 201,44 € |
| Année 21 | 689 018,98 € | 132 486,86 € | 3 039 182,46 € |
| Année 22 | 716 233,49 € | 105 272,35 € | 2 322 948,97 € |
| Année 23 | 744 522,91 € | 76 982,93 € | 1 578 426,06 € |
| Année 24 | 773 929,70 € | 47 576,14 € | 804 496,36 € |
| Année 25 | 804 496,36 € | 17 007,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 134 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 313 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.