Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 084 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 437,39 € | 77 437,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 659 € / mois | 221 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 720 € | 14 130 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 100 € | 13 411 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 084 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 084 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 837,13 € | 480 411,55 € | 12 635 162,87 € |
| Année 2 | 465 867,96 € | 463 380,72 € | 12 169 294,91 € |
| Année 3 | 483 545,01 € | 445 703,67 € | 11 685 749,90 € |
| Année 4 | 501 892,79 € | 427 355,89 € | 11 183 857,11 € |
| Année 5 | 520 936,79 € | 408 311,89 € | 10 662 920,32 € |
| Année 6 | 540 703,40 € | 388 545,28 € | 10 122 216,92 € |
| Année 7 | 561 220,00 € | 368 028,68 € | 9 560 996,92 € |
| Année 8 | 582 515,12 € | 346 733,56 € | 8 978 481,80 € |
| Année 9 | 604 618,25 € | 324 630,43 € | 8 373 863,55 € |
| Année 10 | 627 560,10 € | 301 688,58 € | 7 746 303,45 € |
| Année 11 | 651 372,44 € | 277 876,24 € | 7 094 931,01 € |
| Année 12 | 676 088,33 € | 253 160,35 € | 6 418 842,68 € |
| Année 13 | 701 742,05 € | 227 506,63 € | 5 717 100,63 € |
| Année 14 | 728 369,17 € | 200 879,51 € | 4 988 731,46 € |
| Année 15 | 756 006,64 € | 173 242,04 € | 4 232 724,82 € |
| Année 16 | 784 692,81 € | 144 555,87 € | 3 448 032,01 € |
| Année 17 | 814 467,46 € | 114 781,22 € | 2 633 564,55 € |
| Année 18 | 845 371,88 € | 83 876,80 € | 1 788 192,67 € |
| Année 19 | 877 448,94 € | 51 799,74 € | 910 743,73 € |
| Année 20 | 910 743,73 € | 18 505,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 084 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 250 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.