Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 934 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 549,62 € | 76 549,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 969 € / mois | 218 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 720 € | 13 968 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 350 € | 13 257 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 934 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 934 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 691,52 € | 474 903,92 € | 12 490 308,48 € |
| Année 2 | 460 527,08 € | 458 068,36 € | 12 029 781,40 € |
| Année 3 | 478 001,49 € | 440 593,95 € | 11 551 779,91 € |
| Année 4 | 496 138,91 € | 422 456,53 € | 11 055 641,00 € |
| Année 5 | 514 964,59 € | 403 630,85 € | 10 540 676,41 € |
| Année 6 | 534 504,57 € | 384 090,87 € | 10 006 171,84 € |
| Année 7 | 554 785,97 € | 363 809,47 € | 9 451 385,87 € |
| Année 8 | 575 836,97 € | 342 758,47 € | 8 875 548,90 € |
| Année 9 | 597 686,71 € | 320 908,73 € | 8 277 862,19 € |
| Année 10 | 620 365,54 € | 298 229,90 € | 7 657 496,65 € |
| Année 11 | 643 904,89 € | 274 690,55 € | 7 013 591,76 € |
| Année 12 | 668 337,43 € | 250 258,01 € | 6 345 254,33 € |
| Année 13 | 693 697,03 € | 224 898,41 € | 5 651 557,30 € |
| Année 14 | 720 018,90 € | 198 576,54 € | 4 931 538,40 € |
| Année 15 | 747 339,53 € | 171 255,91 € | 4 184 198,87 € |
| Année 16 | 775 696,83 € | 142 898,61 € | 3 408 502,04 € |
| Année 17 | 805 130,13 € | 113 465,31 € | 2 603 371,91 € |
| Année 18 | 835 680,24 € | 82 915,20 € | 1 767 691,67 € |
| Année 19 | 867 389,59 € | 51 205,85 € | 900 302,08 € |
| Année 20 | 900 302,08 € | 18 293,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 934 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 293 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.