Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 934 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 416,35 € | 67 416,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 292 € / mois | 192 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 720 € | 13 968 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 350 € | 13 257 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 934 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 934 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 678,59 € | 496 317,61 € | 12 621 321,41 € |
| Année 2 | 325 028,61 € | 483 967,59 € | 12 296 292,80 € |
| Année 3 | 337 866,40 € | 471 129,80 € | 11 958 426,40 € |
| Année 4 | 351 211,26 € | 457 784,94 € | 11 607 215,14 € |
| Année 5 | 365 083,23 € | 443 912,97 € | 11 242 131,91 € |
| Année 6 | 379 503,10 € | 429 493,10 € | 10 862 628,81 € |
| Année 7 | 394 492,53 € | 414 503,67 € | 10 468 136,28 € |
| Année 8 | 410 073,99 € | 398 922,21 € | 10 058 062,29 € |
| Année 9 | 426 270,88 € | 382 725,32 € | 9 631 791,41 € |
| Année 10 | 443 107,52 € | 365 888,68 € | 9 188 683,89 € |
| Année 11 | 460 609,13 € | 348 387,07 € | 8 728 074,76 € |
| Année 12 | 478 802,04 € | 330 194,16 € | 8 249 272,72 € |
| Année 13 | 497 713,51 € | 311 282,69 € | 7 751 559,21 € |
| Année 14 | 517 371,95 € | 291 624,25 € | 7 234 187,26 € |
| Année 15 | 537 806,83 € | 271 189,37 € | 6 696 380,43 € |
| Année 16 | 559 048,84 € | 249 947,36 € | 6 137 331,59 € |
| Année 17 | 581 129,89 € | 227 866,31 € | 5 556 201,70 € |
| Année 18 | 604 083,06 € | 204 913,14 € | 4 952 118,64 € |
| Année 19 | 627 942,80 € | 181 053,40 € | 4 324 175,84 € |
| Année 20 | 652 744,97 € | 156 251,23 € | 3 671 430,87 € |
| Année 21 | 678 526,75 € | 130 469,45 € | 2 992 904,12 € |
| Année 22 | 705 326,85 € | 103 669,35 € | 2 287 577,27 € |
| Année 23 | 733 185,50 € | 75 810,70 € | 1 554 391,77 € |
| Année 24 | 762 144,46 € | 46 851,74 € | 792 247,31 € |
| Année 25 | 792 247,31 € | 16 748,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 934 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 208 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.