Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 884 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 155,73 € | 67 155,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 502 € / mois | 191 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 720 € | 13 914 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 100 € | 13 206 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 884 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 884 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 469,79 € | 494 398,97 € | 12 572 530,21 € |
| Année 2 | 323 772,08 € | 482 096,68 € | 12 248 758,13 € |
| Année 3 | 336 560,26 € | 469 308,50 € | 11 912 197,87 € |
| Année 4 | 349 853,53 € | 456 015,23 € | 11 562 344,34 € |
| Année 5 | 363 671,87 € | 442 196,89 € | 11 198 672,47 € |
| Année 6 | 378 035,98 € | 427 832,78 € | 10 820 636,49 € |
| Année 7 | 392 967,46 € | 412 901,30 € | 10 427 669,03 € |
| Année 8 | 408 488,66 € | 397 380,10 € | 10 019 180,37 € |
| Année 9 | 424 622,97 € | 381 245,79 € | 9 594 557,40 € |
| Année 10 | 441 394,51 € | 364 474,25 € | 9 153 162,89 € |
| Année 11 | 458 828,46 € | 347 040,30 € | 8 694 334,43 € |
| Année 12 | 476 951,03 € | 328 917,73 € | 8 217 383,40 € |
| Année 13 | 495 789,41 € | 310 079,35 € | 7 721 593,99 € |
| Année 14 | 515 371,84 € | 290 496,92 € | 7 206 222,15 € |
| Année 15 | 535 727,73 € | 270 141,03 € | 6 670 494,42 € |
| Année 16 | 556 887,63 € | 248 981,13 € | 6 113 606,79 € |
| Année 17 | 578 883,27 € | 226 985,49 € | 5 534 723,52 € |
| Année 18 | 601 747,71 € | 204 121,05 € | 4 932 975,81 € |
| Année 19 | 625 515,23 € | 180 353,53 € | 4 307 460,58 € |
| Année 20 | 650 221,52 € | 155 647,24 € | 3 657 239,06 € |
| Année 21 | 675 903,65 € | 129 965,11 € | 2 981 335,41 € |
| Année 22 | 702 600,13 € | 103 268,63 € | 2 278 735,28 € |
| Année 23 | 730 351,07 € | 75 517,69 € | 1 548 384,21 € |
| Année 24 | 759 198,10 € | 46 670,66 € | 789 186,11 € |
| Année 25 | 789 186,11 € | 16 684,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 884 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 030 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 100 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 608 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.