Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 784 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 634,50 € | 66 634,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 923 € / mois | 190 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 720 € | 13 806 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 600 € | 13 103 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 784 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 784 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 052,35 € | 490 561,65 € | 12 474 947,65 € |
| Année 2 | 321 259,14 € | 478 354,86 € | 12 153 688,51 € |
| Année 3 | 333 948,06 € | 465 665,94 € | 11 819 740,45 € |
| Année 4 | 347 138,16 € | 452 475,84 € | 11 472 602,29 € |
| Année 5 | 360 849,26 € | 438 764,74 € | 11 111 753,03 € |
| Année 6 | 375 101,89 € | 424 512,11 € | 10 736 651,14 € |
| Année 7 | 389 917,45 € | 409 696,55 € | 10 346 733,69 € |
| Année 8 | 405 318,22 € | 394 295,78 € | 9 941 415,47 € |
| Année 9 | 421 327,29 € | 378 286,71 € | 9 520 088,18 € |
| Année 10 | 437 968,66 € | 361 645,34 € | 9 082 119,52 € |
| Année 11 | 455 267,31 € | 344 346,69 € | 8 626 852,21 € |
| Année 12 | 473 249,23 € | 326 364,77 € | 8 153 602,98 € |
| Année 13 | 491 941,39 € | 307 672,61 € | 7 661 661,59 € |
| Année 14 | 511 371,83 € | 288 242,17 € | 7 150 289,76 € |
| Année 15 | 531 569,71 € | 268 044,29 € | 6 618 720,05 € |
| Année 16 | 552 565,38 € | 247 048,62 € | 6 066 154,67 € |
| Année 17 | 574 390,35 € | 225 223,65 € | 5 491 764,32 € |
| Année 18 | 597 077,28 € | 202 536,72 € | 4 894 687,04 € |
| Année 19 | 620 660,38 € | 178 953,62 € | 4 274 026,66 € |
| Année 20 | 645 174,89 € | 154 439,11 € | 3 628 851,77 € |
| Année 21 | 670 657,66 € | 128 956,34 € | 2 958 194,11 € |
| Année 22 | 697 146,96 € | 102 467,04 € | 2 261 047,15 € |
| Année 23 | 724 682,50 € | 74 931,50 € | 1 536 364,65 € |
| Année 24 | 753 305,65 € | 46 308,35 € | 783 059,00 € |
| Année 25 | 783 059,00 € | 16 554,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 784 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 384 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 278 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.