Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 734 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 373,88 € | 66 373,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 133 € / mois | 189 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 720 € | 13 752 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 350 € | 13 052 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 734 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 843,56 € | 488 643,00 € | 12 426 156,44 € |
| Année 2 | 320 002,59 € | 476 483,97 € | 12 106 153,85 € |
| Année 3 | 332 641,89 € | 463 844,67 € | 11 773 511,96 € |
| Année 4 | 345 780,41 € | 450 706,15 € | 11 427 731,55 € |
| Année 5 | 359 437,87 € | 437 048,69 € | 11 068 293,68 € |
| Année 6 | 373 634,77 € | 422 851,79 € | 10 694 658,91 € |
| Année 7 | 388 392,41 € | 408 094,15 € | 10 306 266,50 € |
| Année 8 | 403 732,91 € | 392 753,65 € | 9 902 533,59 € |
| Année 9 | 419 679,36 € | 376 807,20 € | 9 482 854,23 € |
| Année 10 | 436 255,64 € | 360 230,92 € | 9 046 598,59 € |
| Année 11 | 453 486,61 € | 342 999,95 € | 8 593 111,98 € |
| Année 12 | 471 398,21 € | 325 088,35 € | 8 121 713,77 € |
| Année 13 | 490 017,25 € | 306 469,31 € | 7 631 696,52 € |
| Année 14 | 509 371,70 € | 287 114,86 € | 7 122 324,82 € |
| Année 15 | 529 490,61 € | 266 995,95 € | 6 592 834,21 € |
| Année 16 | 550 404,16 € | 246 082,40 € | 6 042 430,05 € |
| Année 17 | 572 143,76 € | 224 342,80 € | 5 470 286,29 € |
| Année 18 | 594 741,97 € | 201 744,59 € | 4 875 544,32 € |
| Année 19 | 618 232,78 € | 178 253,78 € | 4 257 311,54 € |
| Année 20 | 642 651,41 € | 153 835,15 € | 3 614 660,13 € |
| Année 21 | 668 034,55 € | 128 452,01 € | 2 946 625,58 € |
| Année 22 | 694 420,22 € | 102 066,34 € | 2 252 205,36 € |
| Année 23 | 721 848,08 € | 74 638,48 € | 1 530 357,28 € |
| Année 24 | 750 359,26 € | 46 127,30 € | 779 998,02 € |
| Année 25 | 779 998,02 € | 16 490,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 734 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 273 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.