Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 684 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 113,27 € | 66 113,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 343 € / mois | 188 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 720 € | 13 698 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 100 € | 13 001 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 684 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 684 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 634,90 € | 486 724,34 € | 12 377 365,10 € |
| Année 2 | 318 746,20 € | 474 613,04 € | 12 058 618,90 € |
| Année 3 | 331 335,88 € | 462 023,36 € | 11 727 283,02 € |
| Année 4 | 344 422,79 € | 448 936,45 € | 11 382 860,23 € |
| Année 5 | 358 026,63 € | 435 332,61 € | 11 024 833,60 € |
| Année 6 | 372 167,79 € | 421 191,45 € | 10 652 665,81 € |
| Année 7 | 386 867,48 € | 406 491,76 € | 10 265 798,33 € |
| Année 8 | 402 147,76 € | 391 211,48 € | 9 863 650,57 € |
| Année 9 | 418 031,60 € | 375 327,64 € | 9 445 618,97 € |
| Année 10 | 434 542,78 € | 358 816,46 € | 9 011 076,19 € |
| Année 11 | 451 706,14 € | 341 653,10 € | 8 559 370,05 € |
| Année 12 | 469 547,39 € | 323 811,85 € | 8 089 822,66 € |
| Année 13 | 488 093,35 € | 305 265,89 € | 7 601 729,31 € |
| Année 14 | 507 371,80 € | 285 987,44 € | 7 094 357,51 € |
| Année 15 | 527 411,73 € | 265 947,51 € | 6 566 945,78 € |
| Année 16 | 548 243,16 € | 245 116,08 € | 6 018 702,62 € |
| Année 17 | 569 897,38 € | 223 461,86 € | 5 448 805,24 € |
| Année 18 | 592 406,89 € | 200 952,35 € | 4 856 398,35 € |
| Année 19 | 615 805,47 € | 177 553,77 € | 4 240 592,88 € |
| Année 20 | 640 128,22 € | 153 231,02 € | 3 600 464,66 € |
| Année 21 | 665 411,68 € | 127 947,56 € | 2 935 052,98 € |
| Année 22 | 691 693,76 € | 101 665,48 € | 2 243 359,22 € |
| Année 23 | 719 013,93 € | 74 345,31 € | 1 524 345,29 € |
| Année 24 | 747 413,17 € | 45 946,07 € | 776 932,12 € |
| Année 25 | 776 932,12 € | 16 425,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 684 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 014 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 100 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 895 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.