Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 784 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 471,17 € | 64 471,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 367 € / mois | 184 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 720 € | 13 806 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 600 € | 13 103 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 784 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 784 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 699,24 € | 565 954,80 € | 12 576 300,76 € |
| Année 2 | 217 154,34 € | 556 499,70 € | 12 359 146,42 € |
| Année 3 | 227 039,88 € | 546 614,16 € | 12 132 106,54 € |
| Année 4 | 237 375,43 € | 536 278,61 € | 11 894 731,11 € |
| Année 5 | 248 181,50 € | 525 472,54 € | 11 646 549,61 € |
| Année 6 | 259 479,50 € | 514 174,54 € | 11 387 070,11 € |
| Année 7 | 271 291,80 € | 502 362,24 € | 11 115 778,31 € |
| Année 8 | 283 641,83 € | 490 012,21 € | 10 832 136,48 € |
| Année 9 | 296 554,10 € | 477 099,94 € | 10 535 582,38 € |
| Année 10 | 310 054,14 € | 463 599,90 € | 10 225 528,24 € |
| Année 11 | 324 168,76 € | 449 485,28 € | 9 901 359,48 € |
| Année 12 | 338 925,93 € | 434 728,11 € | 9 562 433,55 € |
| Année 13 | 354 354,88 € | 419 299,16 € | 9 208 078,67 € |
| Année 14 | 370 486,22 € | 403 167,82 € | 8 837 592,45 € |
| Année 15 | 387 351,89 € | 386 302,15 € | 8 450 240,56 € |
| Année 16 | 404 985,33 € | 368 668,71 € | 8 045 255,23 € |
| Année 17 | 423 421,53 € | 350 232,51 € | 7 621 833,70 € |
| Année 18 | 442 696,97 € | 330 957,07 € | 7 179 136,73 € |
| Année 19 | 462 849,91 € | 310 804,13 € | 6 716 286,82 € |
| Année 20 | 483 920,26 € | 289 733,78 € | 6 232 366,56 € |
| Année 21 | 505 949,82 € | 267 704,22 € | 5 726 416,74 € |
| Année 22 | 528 982,23 € | 244 671,81 € | 5 197 434,51 € |
| Année 23 | 553 063,13 € | 220 590,91 € | 4 644 371,38 € |
| Année 24 | 578 240,27 € | 195 413,77 € | 4 066 131,11 € |
| Année 25 | 604 563,55 € | 169 090,49 € | 3 461 567,56 € |
| Année 26 | 632 085,16 € | 141 568,88 € | 2 829 482,40 € |
| Année 27 | 660 859,62 € | 112 794,42 € | 2 168 622,78 € |
| Année 28 | 690 943,98 € | 82 710,06 € | 1 477 678,80 € |
| Année 29 | 722 397,91 € | 51 256,13 € | 755 280,89 € |
| Année 30 | 755 280,89 € | 18 370,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 784 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 408 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.