Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 834 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 506,19 € | 92 506,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 322 € / mois | 264 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 720 € | 13 860 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 850 € | 13 154 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 834 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 834 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 301,55 € | 453 772,73 € | 12 177 698,45 € |
| Année 2 | 680 457,84 € | 429 616,44 € | 11 497 240,61 € |
| Année 3 | 705 503,27 € | 404 571,01 € | 10 791 737,34 € |
| Année 4 | 731 470,51 € | 378 603,77 € | 10 060 266,83 € |
| Année 5 | 758 393,52 € | 351 680,76 € | 9 301 873,31 € |
| Année 6 | 786 307,49 € | 323 766,79 € | 8 515 565,82 € |
| Année 7 | 815 248,86 € | 294 825,42 € | 7 700 316,96 € |
| Année 8 | 845 255,47 € | 264 818,81 € | 6 855 061,49 € |
| Année 9 | 876 366,53 € | 233 707,75 € | 5 978 694,96 € |
| Année 10 | 908 622,68 € | 201 451,60 € | 5 070 072,28 € |
| Année 11 | 942 066,11 € | 168 008,17 € | 4 128 006,17 € |
| Année 12 | 976 740,45 € | 133 333,83 € | 3 151 265,72 € |
| Année 13 | 1 012 691,02 € | 97 383,26 € | 2 138 574,70 € |
| Année 14 | 1 049 964,84 € | 60 109,44 € | 1 088 609,86 € |
| Année 15 | 1 088 609,86 € | 21 463,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 834 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 026 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 850 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 283 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 008 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.