Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 584 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 462,54 € | 63 462,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 311 € / mois | 181 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 720 € | 13 590 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 600 € | 12 898 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 584 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 584 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 449,79 € | 557 100,69 € | 12 379 550,21 € |
| Année 2 | 213 756,97 € | 547 793,51 € | 12 165 793,24 € |
| Année 3 | 223 487,84 € | 538 062,64 € | 11 942 305,40 € |
| Année 4 | 233 661,71 € | 527 888,77 € | 11 708 643,69 € |
| Année 5 | 244 298,68 € | 517 251,80 € | 11 464 345,01 € |
| Année 6 | 255 419,93 € | 506 130,55 € | 11 208 925,08 € |
| Année 7 | 267 047,44 € | 494 503,04 € | 10 941 877,64 € |
| Année 8 | 279 204,27 € | 482 346,21 € | 10 662 673,37 € |
| Année 9 | 291 914,50 € | 469 635,98 € | 10 370 758,87 € |
| Année 10 | 305 203,35 € | 456 347,13 € | 10 065 555,52 € |
| Année 11 | 319 097,15 € | 442 453,33 € | 9 746 458,37 € |
| Année 12 | 333 623,45 € | 427 927,03 € | 9 412 834,92 € |
| Année 13 | 348 811,00 € | 412 739,48 € | 9 064 023,92 € |
| Année 14 | 364 689,96 € | 396 860,52 € | 8 699 333,96 € |
| Année 15 | 381 291,80 € | 380 258,68 € | 8 318 042,16 € |
| Année 16 | 398 649,36 € | 362 901,12 € | 7 919 392,80 € |
| Année 17 | 416 797,11 € | 344 753,37 € | 7 502 595,69 € |
| Année 18 | 435 771,00 € | 325 779,48 € | 7 066 824,69 € |
| Année 19 | 455 608,63 € | 305 941,85 € | 6 611 216,06 € |
| Année 20 | 476 349,35 € | 285 201,13 € | 6 134 866,71 € |
| Année 21 | 498 034,27 € | 263 516,21 € | 5 636 832,44 € |
| Année 22 | 520 706,30 € | 240 844,18 € | 5 116 126,14 € |
| Année 23 | 544 410,46 € | 217 140,02 € | 4 571 715,68 € |
| Année 24 | 569 193,71 € | 192 356,77 € | 4 002 521,97 € |
| Année 25 | 595 105,18 € | 166 445,30 € | 3 407 416,79 € |
| Année 26 | 622 196,20 € | 139 354,28 € | 2 785 220,59 € |
| Année 27 | 650 520,47 € | 111 030,01 € | 2 134 700,12 € |
| Année 28 | 680 134,19 € | 81 416,29 € | 1 454 565,93 € |
| Année 29 | 711 095,98 € | 50 454,50 € | 743 469,95 € |
| Année 30 | 743 469,95 € | 18 083,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 584 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 258 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 008 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.