Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 134 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 193,14 € | 61 193,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 434 € / mois | 174 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 720 € | 13 104 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 350 € | 12 437 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 134 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 134 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 138,73 € | 537 178,95 € | 11 936 861,27 € |
| Année 2 | 206 113,10 € | 528 204,58 € | 11 730 748,17 € |
| Année 3 | 215 496,00 € | 518 821,68 € | 11 515 252,17 € |
| Année 4 | 225 306,04 € | 509 011,64 € | 11 289 946,13 € |
| Année 5 | 235 562,66 € | 498 755,02 € | 11 054 383,47 € |
| Année 6 | 246 286,23 € | 488 031,45 € | 10 808 097,24 € |
| Année 7 | 257 497,92 € | 476 819,76 € | 10 550 599,32 € |
| Année 8 | 269 220,03 € | 465 097,65 € | 10 281 379,29 € |
| Année 9 | 281 475,74 € | 452 841,94 € | 9 999 903,55 € |
| Année 10 | 294 289,38 € | 440 028,30 € | 9 705 614,17 € |
| Année 11 | 307 686,34 € | 426 631,34 € | 9 397 927,83 € |
| Année 12 | 321 693,20 € | 412 624,48 € | 9 076 234,63 € |
| Année 13 | 336 337,66 € | 397 980,02 € | 8 739 896,97 € |
| Année 14 | 351 648,77 € | 382 668,91 € | 8 388 248,20 € |
| Année 15 | 367 656,93 € | 366 660,75 € | 8 020 591,27 € |
| Année 16 | 384 393,80 € | 349 923,88 € | 7 636 197,47 € |
| Année 17 | 401 892,58 € | 332 425,10 € | 7 234 304,89 € |
| Année 18 | 420 187,98 € | 314 129,70 € | 6 814 116,91 € |
| Année 19 | 439 316,26 € | 295 001,42 € | 6 374 800,65 € |
| Année 20 | 459 315,28 € | 275 002,40 € | 5 915 485,37 € |
| Année 21 | 480 224,71 € | 254 092,97 € | 5 435 260,66 € |
| Année 22 | 502 086,03 € | 232 231,65 € | 4 933 174,63 € |
| Année 23 | 524 942,54 € | 209 375,14 € | 4 408 232,09 € |
| Année 24 | 548 839,56 € | 185 478,12 € | 3 859 392,53 € |
| Année 25 | 573 824,43 € | 160 493,25 € | 3 285 568,10 € |
| Année 26 | 599 946,68 € | 134 371,00 € | 2 685 621,42 € |
| Année 27 | 627 258,11 € | 107 059,57 € | 2 058 363,31 € |
| Année 28 | 655 812,84 € | 78 504,84 € | 1 402 550,47 € |
| Année 29 | 685 667,46 € | 48 650,22 € | 716 883,01 € |
| Année 30 | 716 883,01 € | 17 436,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 134 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 608 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 970 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.