Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 134 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 460,66 € | 87 460,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 032 € / mois | 249 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 720 € | 13 104 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 350 € | 12 437 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 134 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 134 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 505,15 € | 429 022,77 € | 11 513 494,85 € |
| Année 2 | 643 343,90 € | 406 184,02 € | 10 870 150,95 € |
| Année 3 | 667 023,27 € | 382 504,65 € | 10 203 127,68 € |
| Année 4 | 691 574,17 € | 357 953,75 € | 9 511 553,51 € |
| Année 5 | 717 028,75 € | 332 499,17 € | 8 794 524,76 € |
| Année 6 | 743 420,21 € | 306 107,71 € | 8 051 104,55 € |
| Année 7 | 770 783,03 € | 278 744,89 € | 7 280 321,52 € |
| Année 8 | 799 153,03 € | 250 374,89 € | 6 481 168,49 € |
| Année 9 | 828 567,22 € | 220 960,70 € | 5 652 601,27 € |
| Année 10 | 859 064,06 € | 190 463,86 € | 4 793 537,21 € |
| Année 11 | 890 683,35 € | 158 844,57 € | 3 902 853,86 € |
| Année 12 | 923 466,46 € | 126 061,46 € | 2 979 387,40 € |
| Année 13 | 957 456,23 € | 92 071,69 € | 2 021 931,17 € |
| Année 14 | 992 697,04 € | 56 830,88 € | 1 029 234,13 € |
| Année 15 | 1 029 234,13 € | 20 292,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 134 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 213 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 888 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.