Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 084 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 100,26 € | 87 100,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 940 € / mois | 248 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 720 € | 13 050 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 100 € | 12 386 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 084 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 084 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 948,20 € | 427 254,92 € | 11 466 051,80 € |
| Année 2 | 640 692,83 € | 404 510,29 € | 10 825 358,97 € |
| Année 3 | 664 274,60 € | 380 928,52 € | 10 161 084,37 € |
| Année 4 | 688 724,39 € | 356 478,73 € | 9 472 359,98 € |
| Année 5 | 714 074,05 € | 331 129,07 € | 8 758 285,93 € |
| Année 6 | 740 356,75 € | 304 846,37 € | 8 017 929,18 € |
| Année 7 | 767 606,84 € | 277 596,28 € | 7 250 322,34 € |
| Année 8 | 795 859,92 € | 249 343,20 € | 6 454 462,42 € |
| Année 9 | 825 152,90 € | 220 050,22 € | 5 629 309,52 € |
| Année 10 | 855 524,05 € | 189 679,07 € | 4 773 785,47 € |
| Année 11 | 887 013,06 € | 158 190,06 € | 3 886 772,41 € |
| Année 12 | 919 661,07 € | 125 542,05 € | 2 967 111,34 € |
| Année 13 | 953 510,79 € | 91 692,33 € | 2 013 600,55 € |
| Année 14 | 988 606,35 € | 56 596,77 € | 1 024 994,20 € |
| Année 15 | 1 024 994,20 € | 20 209,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 084 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 966 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 100 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.