Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 084 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 518,91 € | 71 518,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 724 € / mois | 204 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 720 € | 13 050 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 100 € | 12 386 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 084 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 084 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 532,84 € | 443 694,08 € | 11 669 467,16 € |
| Année 2 | 430 262,02 € | 427 964,90 € | 11 239 205,14 € |
| Année 3 | 446 588,04 € | 411 638,88 € | 10 792 617,10 € |
| Année 4 | 463 533,51 € | 394 693,41 € | 10 329 083,59 € |
| Année 5 | 481 121,98 € | 377 104,94 € | 9 847 961,61 € |
| Année 6 | 499 377,82 € | 358 849,10 € | 9 348 583,79 € |
| Année 7 | 518 326,39 € | 339 900,53 € | 8 830 257,40 € |
| Année 8 | 537 993,93 € | 320 232,99 € | 8 292 263,47 € |
| Année 9 | 558 407,75 € | 299 819,17 € | 7 733 855,72 € |
| Année 10 | 579 596,15 € | 278 630,77 € | 7 154 259,57 € |
| Année 11 | 601 588,54 € | 256 638,38 € | 6 552 671,03 € |
| Année 12 | 624 415,40 € | 233 811,52 € | 5 928 255,63 € |
| Année 13 | 648 108,44 € | 210 118,48 € | 5 280 147,19 € |
| Année 14 | 672 700,47 € | 185 526,45 € | 4 607 446,72 € |
| Année 15 | 698 225,66 € | 160 001,26 € | 3 909 221,06 € |
| Année 16 | 724 719,35 € | 133 507,57 € | 3 184 501,71 € |
| Année 17 | 752 218,34 € | 106 008,58 € | 2 432 283,37 € |
| Année 18 | 780 760,76 € | 77 466,16 € | 1 651 522,61 € |
| Année 19 | 810 386,20 € | 47 840,72 € | 841 136,41 € |
| Année 20 | 841 136,41 € | 17 091,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 084 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 340 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.